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VENTA DE LOTE CON UBICACION ESTRATEGICA EN CASTILLOGRANDE, A POCOS PASOS DE LA BAHÍA Y DE LA PLAYA, CARTAGENA DE INDIAS. Lorena Gómez Noriega - BROKER INMOBILIARIO. ESTADO DEL INMUEBLE: Excelente. Lote ideal para proyectos inmobilarios, uso personal o comercial y perfecto para disfrutar de una ubicación estratégica en Cartagena de Indias. Área total: 625 m2. AMENIDADES DEL SECTOR: Castillogrande es un enclave privilegiado en Cartagena de Indias, donde la magia del mar Caribe se fusiona con una infraestructura moderna y un entorno natural incomparable. Esta zona, caracterizada por su tranquilidad y exclusividad, se erige como el lugar ideal para construir sueños y proyectos de gran envergadura. Sus vistas panorámicas al mar, junto con su proximidad a la ciudad amurallada, convierten a Castillogrande en un espacio único que ofrece tanto la serenidad de una zona residencial de alto nivel como el dinamismo de un destino turístico internacional. Su conectividad, su oferta de servicios de calidad y su creciente valorización inmobiliaria hacen de Castillogrande el sitio perfecto para quienes buscan inversión, calidad de vida y la oportunidad de desarrollar proyectos vanguardistas que trascienden fronteras. En este rincón de Cartagena, cada espacio tiene el potencial de convertirse en un referente de innovación y lujo USOS DEL SUELO SEGUN EL POT PRINCIPAL RESIDENCIAL COMPATIBLE COMERCIAL 1, INDUSTRIAL 1 COMPLEMENTARIO ACTIVIDAD PORTUARIA 1*, INSTITUCIONAL 1, INSTITUCIONAL 2 RESTRINGIDO COMERCIAL 2 PROHIBIDO ACTIVIDAD PORTUARIA 2, ACTIVIDAD PORTUARIA 3, ACTIVIDAD PORTUARIA 4, ACTIVIDAD TURISTICA, COMERCIAL 3, COMERCIAL 4, INDUSTRIAL 2, INDUSTRIAL 3, INSTITUCIONAL 3, INSTITUCIONAL 4 CUADRO DE REGLAMENTACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO   RESIDENCIAL TIPO D La actividad residencial se desarrolla en edificaciones destinadas a servir como lugar de habitación a los residentes permanentes y temporales de la ciudad y presenta las siguientes modalidades: Unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar, agrupaciones o conjuntos y vivienda compartida. Las áreas de actividad residencial contemplan principalmente el uso residencial. Además pueden darse al interior de estas áreas, usos compatibles y complementarios a la vez que se restringen otros usos comerciales e industriales específicos.   USO PRINCIPAL RESIDENCIAL: Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.   USO COMPATIBLE COMERCIAL 1: VENTA DE BIENES: Tienda de barrio (articulos de consumo inmediato) salsamentaria, cigarrerías, biscocherías, tienda de mascotas, venta de alimentos para animales, zapaterías, misceláneas, droguerías, perfumerías, papelerías, fotocopiadora, librerías, fuente de soda, heladerías, floristerías, modistería, boutique, laboratorio de fotografía, recepción de lavan deria, oficinas profesionales, salon de belleza, taller de cerámica, farmacia, cerrajería, video tienda. VENTA DE SERVICIOS: Estudios profesionales y oficinas personales anexos a vivienda, cerrajerías, remontadoras. INDUSTRIAL 1: Fabricación de dulces caseros, repostería. Cestería, cerámica. Actividades de edición, encuadernadoras. Talleres de modistería, orfebrería, tapicería de muebles, ortopedia.   USO COMPLEMENTARIO ACTIVIDAD PORTUARIA 1*: Sólo embarcaderos. INSTITUCIONAL 1: Asistencial:Puesto de salud, dispensario, sala cunas, centros comunales. Educativo: Guardería, jardín infantil, educación preescolar. Seguridad: Puesto de policía, CAI, puesto militar. Culto: Capilla, sala de culto. Recreativo: Clubes campestres, parques y zonas verdes de cobertura local. INSTITUCIONAL 2: Asistencial: Centro de salud, clínica, ancianato, hogar de paso. Educativo: Colegio(Primaria, Bachillerato), centro de educación tecnologico, seminario. Administrativo: JAL, embajada, consulado, notaria, curaduría, comisaría de familia, inspección de policía. Cultural:Teatro, auditorio, museo, biblioteca. Seguridad: Subestación o estación militar o de policía, bombero. Culto: Iglesia parroquial, sedes de cultos, convento, sala de velación. Recreativo: Centro deportivo y de espectáculos, club social, parque de diversiones, parques y zonasverdes de cobertura zonal l.   USO RESTRINGIDO COMERCIAL 2: VENTA DE BIENES: Almacenes de ropas, textiles, electrodomésticos, muebles, discos, decoración, artículos de cuero, artículos eléctricos y electrónicos, ferretería, repuestos, joyerías, relojerías, cafés, restaurantes, casas importadoras o distribuidoras, tienda de iluminación, galería de arte, marquetería, antigüedades, porcelanas y artesanías, instrumentos científicos y musicales, fotografía, ópticas, artículos deportivos, religiosos, comidas rápidas, asaderos, supermercados, almacén agrícola y veterinario, café internet, almacenes concesionarios de automóviles, centros comerciales, salas de juego (tragamonedas). VENTA DE SERVICIOS: Edificio de oficinas, para estacionamiento de vehículos, entidades bancarias y corporaciones, academias de enseñanza, hoteles, apartahoteles, residencias, salas de cine, casinos.   USO PROHIBIDO ACTIVIDAD PORTUARIA 2: Comprende muelles, terminales y establecimientos cuya funcion, equipos y servicios, atienden embarcaciones de todos los tamaños dedicadas al transporte de carga excepto hidrocarburos y combustible. Se incluyen en esta actividad los puertos pesqueros, los astilleros y buques escuela ACTIVIDAD PORTUARIA 3: Comprende muelles, terminales y establecimientos cuya funcion, equipos y servicios, atienden embarcaciones de todos los tamaños dedicadas al transporte de productos químicos, hidrocarburos y combustibles. ACTIVIDAD PORTUARIA 4: Comprende muelles, terminales y establecimientos cuya funcion, equipos y servicios atienden exclusivamente embarcaciones militares de todo tamaño. ACTIVIDAD TURISTICA: Hoteles, Apartahoteles y en general establecimientos turísticos de alojamiento. COMERCIAL 3: VENTA DE BIENES: Combustibles y similares, estaciones de servicio, montallantas, maquinaria pesada, insumos agrícolas o de construcción, vehículos automotores, embarcaciones, bodegas de almacenamiento y depósitos, centrales de mayoristas, bares, tabernas, venta de repuestos de autos, buses, camionetas, motos, lanchas y barcos, plazas de mercado y discotecas. VENTA DE SERVICIOS: Talleres de mecánica automotriz y naval, diagnosticentros, galleras, moteles, amoblados y similares. Talleres de mecánica, reparación de motores, cajas, suspensiones, radiadores, latonería, pintura y similares pertenecientes a automotores. Talleres de reparación y cambio de tapicería, bocelería, vidrios, reparaciones eléctricas, cambio de llantas, aceites y similares, reparación de frenos, cambios de bandas, etc. Talleres de ornamentación de muebles, enseres y artículos para la terminación de edificaciones, enchapados, closets, puertas, ventanas, etc. y ebanistería. Talleres de latonería y plomería, tapicería y pintura al duco de artículos de madera y metálicos. Depósitos de materiales de construcción, carbón de piedra y similares. Depósitos, almacenaje en general, bodegas y comercio al por mayor, depósito de chatarra. COMERCIAL 4: VENTA DE BIENES: Central de abastos, centro de acopio, almacenamiento de combustible. VENTA DE SERVICIOS: Mataderos, frigoríficos, zona franca, terminal de transporte terrestre, central de carga. INDUSTRIAL 2: Preparación de carnes frías, jamones, tocinetas, embutidos, chicharrones y demás elaboraciones no enlatadas, en pequeña escala, fabricación de productos lácteos, que no generen residuos orgánicos, envase de conserva de frutas y legumbres, no enlatados, molinos y transformación industrial de harinas, fábrica de galletas, chocolates y confites, industria de confección y similares, tostadoras de Café, fabricación de salsas, condimentos, vinagre, almidón y sus derivados, levaduras y pastas alimenticias, fábrica de cigarrillos y cigarros, fábrica de vinos, gaseosas y bebidas en general, fábrica de estructuras metálicas, industrias de prefabricados que no produzcan residuos de cementos y se prevén un control adecuado para evitar el polvo, fabricación de artículos eléctricos y similares, fabricación de artículos de cuero, excepto el curtimiento, fabricación de artículos de madera y corcho, fabricación de piezas para maquinarias, productos alimenticios en menor escala, artñiculos de tocador, artículos eléctricos, fábrica de vestidos, fábrica de chicles, productos fotográficos, reciclaje. INDUSTRIAL 3: Cervecería, procesadoras de pescado, Procesadoras de sal y azúcar, Alcalis e industria de cloro, Textiles, Destilerías, Industrias lecheras, Fábrica de grasas y jabones, Industria de papel y pulpa, Industria de cuero, Fabricación de metales, Lavanderías, Fabricación de cementos, Plaguicidas, Mataderos, Ensamble de automóviles, Fabrica de pinturas, Fábrica de plásticos, Fábrica de colas y pegantes, Fabricación de vidrios y productos de vidrio en general, Industrias de aluminio, Industria de fertilizantes Nitrogenados, Asbesto, Acero, Explosivos, Plantas de Energía con carbón, Planta de energía nuclear, Descerezación y fermentación de café, Muelles carboníferos, Productos farmacéuticos, Grasas y jabones, Fabricación de llantas, Plantas de Coke, Refinería de petróleo. INSTITUCIONAL 3: Asistencial: Hospital, Clínica general. Educativo: Universidad, Escuela Militar, Instituto Tecnológico. Administrativo: Alcaldía, Gobernación, Juzgado, Centro Administrativo, Cabildo, Sedes de empresas de servicios públicos, equipamientos de transporte. Cultural: Teatro, Auditorio Sinfónico, Biblioteca, Hemeroteca, Museo, Feria de exposición, Centro de Convenciones. Seguridad: Cuartel, Cárcel, Instalaciones Militares y de Policía, Fiscalia, Base Naval. Culto: Catedral, Palacio Arzobispal. Recreativo: Centro deportivo, Plaza de Toros, Villa Olímpica, Parques y Zonas Verdes de cobertura Distrital, unidad deportiva. INSTITUCIONAL 4: Funerarios: Cementerio, Jardín Cementerio, horno crematorio. Saneamiento: Sistema de disposición final de residuos, bombeo de aguas residuales. Servicios públicos: Plantas térmicas de energía, plantas de tratamiento de agua cruda, estaciones de transmisión de energía, gas y teléfono, estaciones de bombeo, tanques de almacenamiento de agua, entre otros.

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Hola, somos agente inmobiliarios en la ciudad de Cartagena de indias. Gracias por tomarte el tiempo de conocer nuestro proyecto inmobiliario. Si tienes inquitudes o preguntas al respecto puedes comunicarte a traves de este link https://nicanorcarazorealtor.com/main-contactenos.htm ó nuestro numero de telefono directo: ¡Descubre Planos, videos, reenders del proyectos etc! https://cartagenafincaraiz.com/property/barumare-beach-club-lotes-baru-cartagena-de-indias/ Barúmare Beach Club es mucho más que un proyecto inmobiliario; representa una oportunidad excepcional para asegurar tu futuro financiero. Situado en la hermosa península de Barú, este desarrollo goza de una ubicación privilegiada y se beneficia de la creciente popularidad de esta joya caribeña entre los turistas.  Para los inversores inmobiliarios, Barúmare Beach Club es el sueño hecho realidad: aquí puedes construir la villa de tus sueños, en un entorno deseado por todos, lejos del estrés de la vida cotidiana y rodeado por la impresionante belleza natural del Caribe colombiano. Además, Barúmare Beach Club se encuentra en el corazón de Barú, a solo 45 minutos de Cartagena. Rodeado de paisajes espectaculares y con acceso directo a las principales vías de comunicación, este lugar es un punto estratégico perfecto para vivir, trabajar y disfrutar. Nuestro proyecto te ofrece la posibilidad de alquilar tu propiedad en plataformas digitales y obtener una excelente rentabilidad. Al invertir en BARÚMARE, no solo estarás adquiriendo tu propio terreno en Barú, un paraíso del Caribe, sino que también podrás generar ingresos recurrentes a través del alquiler vacacional y turístico a corto plazo. Transforma tu inversión en una fuente de ingresos pasivos al rentar tu casa en la playa por estancias breves, en las cercanías de Cartagena, uno de los destinos turísticos más destacados. Esta es más que una oportunidad para unirte a un proyecto inmobiliario exclusivo; es una inversión en tu futuro. Las Islas de Barú están creciendo en popularidad como destino turístico, y la demanda de alojamiento sigue aumentando, asegurando un flujo constante de ingresos. Impulsa tu rentabilidad a traves de la renta corta y transforma tu propiedad en un iman para turistas, generando ingresos constantes y significativos. Ademas, podras disfrutar de un espacio diseñado para vacacionar mientras obtienes retornos altos.  Entendemos que, como inversor consciente, te preocupa el medio ambiente y el desarrollo sostenible. Por ello, debes saber que tu inversión contribuirá a la protección del entorno natural de las Islas de Barú y una salida directa al mar para disfrutar de los mas hermosos AMANECERES 🌅 , añadiendo un valor adicional que no puedes ignorar. ¿QUE ESTILO DE CONSTRUCCION PUEDO REALIZAR EN EL LOTE? Barúmare Beach Club, contara con un total de 262 lotes de terreno en un area de mayor extension de 11.5 hectareas para que puedas diseñar de acuerdo a la huella de terreno el estilo de villa turística que deseas desarrollar en el proyecto. Las areas construidas proyectadas van desde 50 mts2 hasta los 144 mts2 de areas construidas.  UBICACION DEL PROYECTO BARÚMARE BEACH CLUB. La Isla de Barú es una joya caribeña que se encuentra ubicada al suroeste de Cartagena de Indias, en la costa norte de Colombia. Esta isla, conocida por sus playas de arena blanca y aguas cristalinas, es parte del archipiélago que conforma el Parque Nacional Natural Corales del Rosario y de San Bernardo. Sitios de Interés del Sector: Playa Blanca: Playa Blanca es una de las playas más famosas de Barú, reconocida por su arena suave y sus aguas turquesas. Es un destino ideal para tomar el sol, nadar y disfrutar de la belleza natural. Isla del Rosario: Esta isla vecina es parte del Parque Nacional Natural Corales del Rosario y de San Bernardo. Ofrece excelentes oportunidades para el buceo y el snorkel, ya que alberga arrecifes de coral impresionantes. Ciénaga de Cholón: Este hermoso y tranquilo lugar es conocido por su agua cristalina y es un excelente lugar para practicar deportes acuáticos, como el paddleboard y el kayak. Avistamiento de aves: La Isla de Barú es un paraíso para los amantes de la observación de aves, con numerosas especies tropicales que habitan en la región. La Isla de Barú se encuentra a aproximadamente 45 minutos en barco desde el centro histórico de Cartagena. Esto permite a los visitantes disfrutar de la tranquilidad de la isla mientras están a una distancia razonable de las comodidades y la vida cultural de la ciudad. Ventajas y Beneficios de Realizar una Inversión Inmobiliaria en el Sector: Renta Turística: Dada su creciente popularidad entre los turistas, Barú es un destino atractivo para quienes buscan alquileres vacacionales. Invertir en una propiedad en esta zona puede generar ingresos constantes a través de la renta para estancias cortas. Crecimiento y Valorización: El sector inmobiliario en las Islas de Barú ha demostrado un crecimiento constante y una continua valorización a lo largo de los años, lo que aumenta el potencial de retorno de la inversión. Acceso Exclusivo: La ubicación estratégica de la Isla de Barú brinda acceso a playas exclusivas y un estilo de vida caribeño único. Desarrollo Sostenible: Muchos proyectos inmobiliarios en la isla están comprometidos con el desarrollo sostenible, lo que garantiza que tu inversión sea respetuosa con el medio ambiente y contribuya a la protección de esta hermosa región. Experiencia Única: Invertir en una propiedad en la Isla de Barú te brinda la oportunidad de disfrutar de tu propio pedazo de paraíso en el Caribe colombiano y ser parte de una comunidad exclusiva de inversionistas. FICHA TÉCNICA GENERAL DEL PROYECTO PORTONAITO BARU NATIVO: UBICACIÓN: Isla de Baru, Via Decameron  ÁREA TOTAL DE TERRENO: 11.5 Hectáreas. NUMERO DE LOTES: 262 lotes. NUMERO DE PARQUEADEROS: 2 espacios | Lote INICIO DE CONTRU.: Inicio de obra | Inicia segundo Trimestre 2025. FECHA DE ENTREGA: Entrega Aprox 2027 – Segundo semestre. FIDUCIA FINANCIERA DE RECAUDO: BANCOLOMBIA ESTATUS DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: Aprobada * El uso del sitio no esta sujeto a ningún compromiso. Los datos numéricos o valores son aproximaciones. Prohibida su reproducción total o parcial.  ** Antes de cerrar un negocio se debe confirmar con Nicanor Carazo – Brokers inmobiliarios, la disponibilidad actualizada del inmueble promocionado. *** Toda la información proviene de fuentes que se consideran fidedignas y está sujeta a cambios de precio, áreas u otras condiciones, la venta, o la retirada sin previo aviso. No se hace declaración en cuanto a la exactitud de la descripción. Todas las áreas y detalles son aproximados y la información deberá ser confirmada por el cliente. Todos los derechos sobre los contenidos, fotografías, vídeos y gráficos son reservados y no podrán ser usados en otro sitio web. ------------------------------------------------------- PROYECTO BARUMARE - ISLA DE BARU - CARTAGENA DE INDIAS | PROYECTOS INMOBILIARIOS DE LOTES EN BARU | ISLA DE BARU VENTA DE LOTES | PORTONAITO ISLA DE BARU | CAREX CLUB HOUSE | VENTA DE LOTES EN BARUMARE EN CARTAGENA DE INDIAS. 

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NICANOR CARAZO REALTORS | ESTADO DEL INMUEBLE: EXCELENTE. ¿LO QUIERE? Vendemos lote de terreno de 855 mts2 en la zona norte en el condominio Terranova de indias en Cartagena de indias | SE PERMITE CONSTRUCCION CON DISEÑO A SU GUSTO RESPETANDO LA NORMATIVIDAD. REPARTO DEL PREDIO: Area de terreno: 855 Mts2. El inmueble cuenta por el frente este con 19 Mts, por la Derecha entrando Norte con: 9.90 mts y con el lote # 100 y mide 35.10 mts, por la Izquierda entrando Sur colinda con el lote # 102 y mide 45 mts, por el Fondo Oeste mide: 19 mts. El lote se encuentra en la entrada de los lotes con orientacion hacia la entrada principal del conjunto a pocos pasos de la zona social del Condominio. CARACTERISTICAS DEL CONDOMINIO: En este espectacular condominio ubicado a solo 20 minutos del centro historico y 8 minutos del Hotel Las Americas Beach Resort en el Sector de Manzanillo del Mar se encuentra en el CONDOMINIO TERRANOVA rodeado de amplias zonas verdes que se integran perfectamente a la naturaleza con sus caminos peatonales, lagos, parques naturales. Actualmente el condominio cuenta con una zona social con piscina para adultos y niños, salon social, baños de hombre y mujer, kioskio, canchas de tennis, vigilancia permanente.  NORMATIVA PARA CONSTRUCCION: De acuerdo a la normativa vigente se establece la siguiente condiciones para la construccion en cada area de lote que manejamos en el condominio.   

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NICANOR CARAZO REALTORS - ESTADO DEL INMUEBLE: EXCELENTE - ¿LO QUIERES? Vendemos lote de terreno de 1.037 mts2 en el unico condominio urbanizado con salida directa a las playas de Manzanillo del mar | CONDOMINIO PALMA REAL | Area de lote: 1.037 mts2 - TIPO D. Te ofrecemos una oportunidad única de adquirir un lote de 1.037 m² en el exclusivo Condominio Palma Real, el único condominio urbanizado con salida directa a las paradisíacas playas de Manzanillo del Mar, Cartagena de Indias. Rodeado de naturaleza, lagos, y a solo 20 minutos del Centro Histórico, este lote es el lugar ideal para construir la casa de tus sueños frente al Mar Caribe. Este lote de 1.037 m² cuenta con un frente de 23.4 metros y un largo de 45 metros, brindándote el espacio perfecto para diseñar y construir una residencia a tu medida. Ubicado en la manzana F del condominio, el lote se encuentra en una calle secundaria, frente al lago, lo que proporciona privacidad y tranquilidad. Además, su proximidad a la salida al mar te permitirá disfrutar de la brisa marina y, si construyes un altillo, tendrás una espectacular vista al mar y a las áreas verdes del condominio. CARACTERISTICAS DEL CONDOMINIO: El CONDOMINIO PALMA REAL ofrece un entorno exclusivo, rodeado de amplias zonas verdes y con acceso directo al mar Caribe. Disfruta de una variedad de amenidades, como piscinas para adultos y niños, un salón social para eventos, baños separados para hombres y mujeres, y un kiosco para reuniones al aire libre. Las canchas de tenis, los caminos peatonales, y los parques naturales te permiten disfrutar de un estilo de vida activo y saludable. La seguridad es una prioridad en Palma Real, con vigilancia permanente tanto en la portería como en la entrada al mar, garantizando tranquilidad para ti y tu familia. Este condominio es un oasis de paz y naturaleza a solo 8 minutos del Hotel Las Américas Beach Resort, permitiéndote disfrutar de la comodidad y lujo de la zona norte de Cartagena, todo mientras te sumerges en la tranquilidad de la naturaleza. NORMATIVA DE CONSTRUCCION: De acuerdo con la normativa vigente del Condominio Palma Real, cada lote sigue ciertas especificaciones que aseguran la armonía arquitectónica y el respeto por el entorno natural. Las normas de construcción están diseñadas para maximizar las vistas al mar y preservar la tranquilidad de los residentes. Este lote en particular, por su ubicación, te permitirá construir una casa con altillo que ofrezca vistas panorámicas al mar Caribe y las áreas verdes del condominio. Tipo de Lote D Area Lote 1000 Ocupacion 30,00% Area  Ocupacion 300 Construccion 60,00% Area Construccion 600 Nro Pisos 2 + Altillo Aisl.Frontal 5m Aisl.Post. 5m Aislam.Lat. 3.50m No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un lote en uno de los condominios más exclusivos de Cartagena. Soy Nicanor Carazo, y junto a mi equipo, estamos listos para asesorarte en la planificación y construcción de la casa de tus sueños. ¡Contáctanos hoy mismo y descubre todo lo que el Condominio Palma Real tiene para ofrecerte!  

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AGENTE INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: Suburbano - ¿LO QUIERES? VENDEMOS LOTE 845 MTS2 EN LA ISLA DE BARU EN CARTAGENA DE INDIAS. Ideal para el desarrollo de proyecto de casas de vivienda temporal tipo boutique. - TRADICION: Buena tradicion y con escrituras. DISTRIBUCCION: El lote cuenta con un area de 845 mts2 en total el cual se encuentra estratégicamente ubicado en la isla de baru, sector Punta de piedra. El cual cuenta con importantes hoteles alrededor como: Isla del encanto, Baru Playa Eco Resort, Baru Beach House y hoteles tipo Boutique. Lo cual lo vuelve un lote privilegiado tanto comercial y residencial.  Cuenta con un frente sobre la playa de aprox de mts y un fondo maximo de  mts.  El lote cuenta con un acceso restringido de manera terrestre y cuenta con algunos servicios publicos. Sin embargo, ideal para la implementacion de enegia solar y planta de agua potable, ademas que el sector brinda un lugar tranquilo y seguro, estando apartado de las grandes aglomeraciones; pero cerca al pueblo nativo de Baru. El lote se encuentra a a una hora  (1) del centro historico via maritimo, ó a unos 10  minutos via terrestre hasta el cacerio de Baru y luego tomar un bote a unos 20 minutos hasta el lote. El valor de venta del predio se encuentra ligeramente por debajo del mercado para un chalet con esta calidad y ubicacion estrategica. Nada mejor a este precio en esta zona. AMENIDADES DEL SECTOR: La Isla de Baru es uno de los puntos turísticos más importantes de la ciudad de Cartagena de Indias. Cuenta con hermosas playas de arenas blancas, aguas transparentes y algunos caños que están rodeados de manglares y corales multicolores. En la isla hay varias playas que pueden ser visitadas por los turistas, las más importantes son: Punta Iguana, Puerto Naito, Playa Blanca, la Playita de Cholón, Playita de los Muertos y Playa Bobo. Hoy en día es un lugar de gran auge turístico. La mayoría de las playas con conceciones privadas, propiedad de particulares o emprendimientos turísticos, salvo Playa Blanca que es la única playa pública y de facil acceso de la zona. USOS PRINCIPAL ACTIVIDAD TURISTICA, RESIDENCIAL, VIVIENDA TEMPORAL COMPATIBLE ACTIVIDAD PORTUARIA 1, AGROINDUSTRIAL, COMERCIAL 1, COMERCIAL 2, INDUSTRIAL 1 COMPLEMENTARIO ACTIVIDAD PORTUARIA 2, ACTIVIDAD PORTUARIA 3*, INDUSTRIAL 3*, INSTITUCIONAL 1, INSTITUCIONAL 2 RESTRINGIDO INSTITUCIONAL 3, INSTITUCIONAL 4* PROHIBIDO ACTIVIDAD PORTUARIA 4, COMERCIAL 3, COMERCIAL 4 * Para las actividades Portuario 3 e Industrial 3: Solo se pueden desarrollar en la "CENTRALIDAD PORTUARIA MULTIMODAL" localizada en la isla de Barú. * Para las actividades Institucional 4: Jardines Cementerios. ZONA ÁREA Y FRENTE MÍNIMOS: AML: De 1 hasta 10 Ha – FML: 30 Mts - Índice de ocupación: 10% - Número de pisos 1 SUELO SUBURBANO: En los predios ubicados en las áreas de actividad industrial turística localizadas en Suelo Rural Suburbano, declaradas en este ordenamiento como zonas de Desarrollo Turístico Prioritario al tenor del artículo 18 de la Ley 300 de 1996, podrán desarrollarse proyectos de hotelería, vivienda campestre y/o condominios turísticos con la intensidad de uso autorizada para cada área de actividad según las normas que conforman este Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen. En este caso, con el fin de lograr un equilibrio con la situación del mercado para los efectos turísticos de que trata la Ley 300 de 1996, artículos 16 y 17, logrando mantener la competitividad del sector, el área potencial adicional de edificación a ser estimada en el cálculo de que trata el numeral 2 del artículo 6 del decreto 1599 de 1998, será la diferencia entre la cantidad de metros cuadrados de edificación que el propietario o promotor presenta ante las autoridades distritales y que se enmarque dentro de la nueva norma que se permite en la respectiva localización, y la cantidad de metros cuadrados de la norma anterior. USO PRINCIPAL - ACTIVIDAD TURISTICA: Hoteles, Apartahoteles y en general establecimientos turísticos de alojamiento. VIVIENDA TEMPORAL: Vivienda Temporal. RESIDENCIAL: En los lotes de más de 30 Hectáreas el área de construcción podrá ser utilizada entre 2 y 3 pisos de altura mas altillo, con el fin de permitir mayor flexibilidad en los diseños arquitectónicos, siempre y cuando se cumpla con los aislamientos establecidos en el presente Acuerdo. En ningun caso se podra exceder el indice de construcción establecido. Las áreas destinadas a campos de golf podrán ser utilizadas como área libre del proyecto. Los predios con frente sobre el Corredor Vial Bayunca-Pontezuela se regirán por las normas establecidas para el suelo rural suburbano.

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BROKER INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante -  ESTADO DEL INMUEBLE: BUENO. - ¿LO QUIERES? Vendemos casa lote en sector industrial del El Bosque de Cartagena de indias.  DISTRIBUCCION DEL PREDIO: El lote total se encuentra conformado por una casa lotes con las siguiente area: LOTE #1: 495.62 Mts2. Frente: 12.57 Mts (Aprox) - Fondo: 40 Mts2 (Aprox). A tan solo 60 mts de la avenida principal del bosque que es la via principal de alto trafico. PRINCIPAL: MIXTO 4, COMERCIAL 3, INDUSTRIAL 2 COMPATIBLE: ACTIVIDAD PORTUARIA 1, ACTIVIDAD PORTUARIA 2 COMPLEMENTARIO: COMERCIAL 2 RESTRINGIDO: ACTIVIDAD PORTUARIA 3, ACTIVIDAD PORTUARIA 4, COMERCIAL 4 PROHIBIDO: RESIDENCIAL TIPO A. USO PRINCIPAL MIXTO 4: Comercial e industrial mediana, principalmente para las zonas colindantes con las Avenidas de El Bosque, Vía a Mamonal, Variante a Mamonal, en respuesta a la consolidación del uso mixto como predominante. Comercial e industrial mediana COMERCIAL 3: VENTA DE BIENES: Combustibles y similares, estaciones de servicio, montallantas, maquinaria pesada, insumos agrícolas o de construcción, vehículos automotores, embarcaciones, bodegas de almacenamiento y depósitos, centrales de mayoristas, bares, tabernas, venta de repuestos de autos, buses, camionetas, motos, lanchas y barcos, plazas de mercado y discotecas. VENTA DE SERVICIOS: Talleres de mecánica automotriz y naval, diagnosticentros, galleras, moteles, amoblados y similares. Talleres de mecánica, reparación de motores, cajas, suspensiones, radiadores, latonería, pintura y similares pertenecientes a automotores. Talleres de reparación y cambio de tapicería, bocelería, vidrios, reparaciones eléctricas, cambio de llantas, aceites y similares, reparación de frenos, cambios de bandas, etc. Talleres de ornamentación de muebles, enseres y artículos para la terminación de edificaciones, enchapados, closets, puertas, ventanas, etc. y ebanistería. Talleres de latonería y plomería, tapicería y pintura al duco de artículos de madera y metálicos. Depósitos de materiales de construcción, carbón de piedra y similares. Depósitos, almacenaje en general, bodegas y comercio al por mayor, depósito de chatarra. INDUSTRIAL 2: Preparación de carnes frías, jamones, tocinetas, embutidos, chicharrones y demás elaboraciones no enlatadas, en pequeña escala, fabricación de productos lácteos, que no generen residuos orgánicos, envase de conserva de frutas y legumbres, no enlatados, molinos y transformación industrial de harinas, fábrica de galletas, chocolates y confites, industria de confección y similares, tostadoras de Café, fabricación de salsas, condimentos, vinagre, almidón y sus derivados, levaduras y pastas alimenticias, fábrica de cigarrillos y cigarros, fábrica de vinos, gaseosas y bebidas en general, fábrica de estructuras metálicas, industrias de prefabricados que no produzcan residuos de cementos y se prevén un control adecuado para evitar el polvo, fabricación de artículos eléctricos y similares, fabricación de artículos de cuero, excepto el curtimiento, fabricación de artículos de madera y corcho, fabricación de piezas para maquinarias, productos alimenticios en menor escala, artñiculos de tocador, artículos eléctricos, fábrica de vestidos, fábrica de chicles, productos fotográficos, reciclaje.

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BROKER INMOBILIARIO: Angie Palencia - ESTADO DEL INMUEBLE: Comercial - ¿LO QUIERES? VENDEMOS LOTE COMERCIAL EN ZONA INDUSTRIAL Y COMERCIAL DEL BARRIO BOSQUE EN CARTAGENA DE INDIAS. | AREA TOTAL: 4522 mts2  Este importante predio ubicado estrategicamente en el barrio industrial y comercial del barrio El Bosque. Actualmente el lote de terreno cuenta con un area total de 4522 mts2.  CARACTERÍSTICAS FISICAS DE LA CONSTRUCCIÓN: Se encuentra una construcción de área de oficinas, un baño y cocina enchapado y pisos acabados en cerámica, la cubierta tiene instalada tejas de fibrocemento, cielos raso en drywall pintado con pintura vinílica, el alumbrado presenta lámparas empotradas  USO DE SUELO PRINCIPAL: Comercial 3 - Industrial 2 -  IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD: En el sector no existen elementos que sobresalgan positiva o negativamente por su incidencia en el medio ambiente. La contaminación por polución y emisiones de gases por el flujo vehicular, es mediana.  SEGURIDAD:  No existen problemas de orden público más allá de los derivados de la convivencia en grandes masas.  En cualquier caso, este factor no tiene influencia negativa en el valor del inmueble. ACTIVIDAD EDIFICADORA DE LA ZONA: Actualmente la zona tiene un gran desarrollo a nivel Industrial 2 comercial 3, en la actualidad se existen muchas empresas operando en el sector. UBICACION DEL INMUEBLE: El Inmueble se encuentra ubicado en EL Barrio El Bosque Cartagena, Departamento de Bolívar sobre Avenida Buenos Airfes. En los vecindarios inmediato y cercano se encuentran: Barrio Isla de Manzanillo, Distrito 14 del Ejercito Nacional, Cardique, Barrio, El Refugio, Alto Bosque, Eduardoño, a poco metros esta el corredor de carga, empresas como Servientrega, Postobon, Coca cola, Mc pollo, Purina, entre otros. Ademas cuenta el sector con los servicios publicos de: Agua, electricidad, gas . redes telefonicas, alcantarillado y asi como vias de acceso pavimentadas y transporte publico frecuente.  

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BROKER INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: LOTE APTO PARA CONSTRUIR - ¿LO QUIERES? Invierte en este magnifico lote y construye la casa que quiere para usted y su familia. VENTA DE LOTE DE TERRENO EN ETAPA SARRIA – BARCELONA DE INDIAS – CARTAGENA DE INDIAS. CARACTERISTICAS: MEDIDAS - FRENTE: 20 Mts - FONDO: 30 Mts2 - AREA TOTAL: 600 Mts2 -  USO DEL SUELO PRINCIPAL: Turistica, residencial y vivienda temporal. Lote urbanizado con todos los servicios - Área total lote: 600 Mts2 / Ideal para construir una casa a su estilo. INDICE DE OCUPACIÓN: en este tipo de lotes se puede ocupar el 30% del lote en primer piso, es decir, hasta 180.00 m². AREA DE OCUPACIÓN CASA TIPO C Lote 600m² - Primer piso 180.00  m² 30% INDICE DE CONSTRUCCIÓN: para este tipo de lote se permite un área máxima de construcción de 225 m². AREA DE CONSTRUCCIÓN Lote 600m² - Primer + segundo piso 225.00  m² 125% El conjunto Barcelona de Indias tiene una estratégica ubicación donde podrá hacer realidad su sueño de vivir en total seguridad, rodeado de naturaleza y con la opción de construir una espectacular casa. A pocos minutos del centro histórico, las playas de Manzanillo y en la nueva vía al Mar que conduce a Barranquilla. El conjunto cuenta con todos los servicios públicos, canchas, paseos peatonales, jardines, lagos y mucho màs. AMENIDADES DEL SECTOR: Transporte público frecuente, playas, el centro histórico, restaurantes y boutiques exclusivas, deportes náuticos, hospitales, zonas de comidas, nuevo polo de desarrollo de la ciudad y cercano a los mejores colegios de y universidades del país, de igual forma desde Barcelona de Indias, usted podrá acceder rápido y sin contratiempos a la zona industrial de Cartagena de Indias.

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BROKER INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: LOTE APTO PARA CONSTRUIR - ¿LO QUIERES? Invierte en este magnifico lote y construye la casa que quiere para usted y su familia. VENTA DE LOTE DE TERRENO EN ETAPA MONTSERRAT – BARCELONA DE INDIAS – CARTAGENA DE INDIAS. CARACTERISTICAS: MEDIDAS - FRENTE: 20 Mts - FONDO: 30 Mts2 - AREA TOTAL: 600 Mts2 -  USO DEL SUELO PRINCIPAL: Turistica, residencial y vivienda temporal. Lote urbanizado con todos los servicios - Área total lote: 600 Mts2 / Ideal para construir una casa a su estilo. INDICE DE OCUPACIÓN: en este tipo de lotes se puede ocupar el 30% del lote en primer piso, es decir, hasta 180.00 m². AREA DE OCUPACIÓN CASA TIPO C Lote 600m² - Primer piso 180.00  m² 30% INDICE DE CONSTRUCCIÓN: para este tipo de lote se permite un área máxima de construcción de 225 m². AREA DE CONSTRUCCIÓN Lote 600m² - Primer + segundo piso 225.00  m² 125% El conjunto Barcelona de Indias tiene una estratégica ubicación donde podrá hacer realidad su sueño de vivir en total seguridad, rodeado de naturaleza y con la opción de construir una espectacular casa. A pocos minutos del centro histórico, las playas de Manzanillo y en la nueva vía al Mar que conduce a Barranquilla. El conjunto cuenta con todos los servicios públicos, canchas, paseos peatonales, jardines, lagos y mucho màs. AMENIDADES DEL SECTOR: Transporte público frecuente, playas, el centro histórico, restaurantes y boutiques exclusivas, deportes náuticos, hospitales, zonas de comidas, nuevo polo de desarrollo de la ciudad y cercano a los mejores colegios de y universidades del país, de igual forma desde Barcelona de Indias, usted podrá acceder rápido y sin contratiempos a la zona industrial de Cartagena de Indias.

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BROKER INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: LOTE APTO PARA CONSTRUIR - ¿LO QUIERES? Invierte en este magnifico lote y construye la casa que quiere para usted y su familia. VENTA DE LOTE DE TERRENO EN ETAPA SARRIA – BARCELONA DE INDIAS – CARTAGENA DE INDIAS. CARACTERISTICAS: MEDIDAS - FRENTE: 30 Mts - FONDO: 30 Mts2 - AREA TOTAL: 900 Mts2 -  USO DEL SUELO PRINCIPAL: Turistica, residencial y vivienda temporal. Lote urbanizado con todos los servicios - Área total lote: 900 Mts2 / Ideal para construir una casa a su estilo. INDICE DE OCUPACIÓN: en este tipo de lote se puede ocupar el 30% del lote, es decir, hasta 270.00 m².  AREA DE OCUPACIÓN LOTE 900 m² - Primer piso 270.00 m² 30 % INDICE DE CONTRUCCIÓN: para este tipo de lote se permite índice de construcción del 125% sobre el área de ocupación, es decir, 270.00m² x125%= 337.50 m². AREA DE CONSTRUCCIÓN CASA LOTE 900 m²: Primer piso: 270.00 m² | Segundo piso 67.50 m² | TOTALAREACONSTRUIDA 337.50 m² El conjunto Barcelona de Indias tiene una estratégica ubicación donde podrá hacer realidad su sueño de vivir en total seguridad, rodeado de naturaleza y con la opción de construir una espectacular casa. A pocos minutos del centro histórico, las playas de Manzanillo y en la nueva vía al Mar que conduce a Barranquilla. El conjunto cuenta con todos los servicios públicos, canchas, paseos peatonales, jardines, lagos y mucho màs. AMENIDADES DEL SECTOR: Transporte público frecuente, playas, el centro histórico, restaurantes y boutiques exclusivas, deportes náuticos, hospitales, zonas de comidas, nuevo polo de desarrollo de la ciudad y cercano a los mejores colegios de y universidades del país, de igual forma desde Barcelona de Indias, usted podrá acceder rápido y sin contratiempos a la zona industrial de Cartagena de Indias.

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NICANOR CARAZO BUSTAMANTE - AGENTE INMOBILIARIO | ESTADO DEL LOTE: EXCELENTE ¿LO QUIERES? VENDEMOS LOTE DE TERRENO EN EL CONJUNTO VILLAS DEL PALMAR SECTOR PLATINO EN EL MUNICIPIO DE TURBACO, BOLIVAR. ¡IDEAL PARA CONSTRUIR TU CASA CAMPESTRE Y ADEMAS GENERANDO INGRESOS PASIVOS YA QUE PUEDES TENER LA OPCION DE ALQUILARLA DE MANERA TURISTICA SACANDOLE PROVECHO A TU INVERSION. ¡Atención a todos los amantes de la naturaleza y la tranquilidad! Tenemos una increíble oportunidad que no querrás dejar pasar. Te presentamos un lote de ensueño en el exclusivo conjunto residencial Villas del Palmar, ubicado en el pintoresco municipio de Turbaco, Bolívar. Imagina la vida que siempre has deseado: vivir en medio de la belleza natural, con la comodidad de estar a pocos minutos de la ciudad. En Villas del Palmar, esto es una realidad. Este conjunto se destaca por su ubicación privilegiada, que te permite disfrutar de lo mejor de ambos mundos. Características del Lote: Área: 1,191 metros cuadrados de espacio en blanco, listo para dar vida a tus sueños arquitectónicos. Ubicación en la zona Platino, reconocida por sus espectaculares casas y vías asfaltadas de primera calidad. Acceso exclusivo por una vía privada que garantiza tu tranquilidad y privacidad. Servicios de luz y agua potable disponibles para tu comodidad. Administración: ¡solo $128,000! Una inversión mínima para mantener este paraíso en perfecto estado. Sin restricciones: Tienes la libertad de diseñar y construir la casa de campo de tus sueños, aprovechando al máximo el 100% del lote. Ventajas de Villas del Palmar: Naturaleza a tu puerta: Despierta cada mañana con el canto de los pájaros y el aire fresco que solo la vida campestre puede ofrecer. Seguridad: Este conjunto residencial cuenta con medidas de seguridad las 24 horas para que vivas con total tranquilidad. Proximidad a la ciudad: A solo minutos de Turbaco y a un paso de Cartagena, tendrás acceso a todas las comodidades urbanas. Comunidad amigable: Únete a una comunidad de vecinos que comparten tu pasión por la vida en el campo. Tener una casa campestre en el municipio de Turbaco, Bolívar, es una elección que puede tener un impacto significativo en la calidad de vida. A continuación, te presento algunas de las ventajas de vivir en una casa campestre en esta encantadora localidad: Entorno Natural: Turbaco se encuentra rodeado de un exuberante entorno natural. Vivir en una casa campestre te permite estar en contacto directo con la naturaleza, lo que contribuye a un estilo de vida más saludable y relajado. Puedes disfrutar de espacios verdes, aire fresco y paisajes hermosos justo fuera de tu puerta. Tranquilidad y Paz: Alejarse del ajetreo y el bullicio de la ciudad es una de las principales ventajas de una casa campestre. En Turbaco, experimentarás una tranquilidad incomparable. El ritmo de vida más pausado y la ausencia de ruido constante te brindarán un ambiente propicio para la relajación y el descanso. Espacio y Privacidad: Las casas campestres suelen contar con lotes más grandes que las propiedades urbanas. Esto significa que tendrás más espacio para ti y tu familia, lo que se traduce en mayor privacidad y la posibilidad de disfrutar de actividades al aire libre, como jardinería, senderismo o simplemente relajarse en un amplio jardín. Calidad del Aire: En Turbaco, la calidad del aire es notablemente superior en comparación con las áreas urbanas congestionadas. Respirar aire limpio y libre de contaminantes es beneficioso para la salud y el bienestar general. Economía y Costo de Vida: A menudo, los costos de vida en áreas campestres son más bajos que en las ciudades. Esto incluye gastos como la vivienda, alimentos y servicios públicos. Además, muchas personas encuentran que la vida en el campo fomenta un estilo de vida más sostenible y autónomo. Bienestar Emocional: La conexión con la naturaleza y el ambiente campestre tienen un impacto positivo en el bienestar emocional. Reducir el estrés, la ansiedad y mejorar la calidad del sueño son beneficios comunes de vivir en un entorno tranquilo y natural. Oportunidades Recreativas: Turbaco ofrece una variedad de oportunidades recreativas al aire libre, como senderismo, ciclismo y actividades acuáticas en sus cuerpos de agua cercanos. Esto fomenta un estilo de vida activo y saludable.

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AGENTE INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: Excelente - ¿LO QUIERES? Vendemos lote de terreno de 782 mts2 en el unico condominio urbanizado con salida directa a las playas de Manzanillo del mar | CONDOMINIO PALMA REAL | Area de lote: 782 mts2 - TIPO A. REPARTO DEL PREDIO: Area de terreno total: 782 Mts2. Cuenta con un frente de 20 mts y de largo de 40 mts. El lote se encuentra con sobre la calle principal del condominio FRENTE A LA CANCHA DE TENNIS. Sin embargo, al encontrarse en la manzana E se ubica mas cerca de la salida del mar del condominio y al momento de construir un altillo tendria una vista al mar y las areas verdes.  CARACTERISTICAS DEL CONDOMINIO: En este espectacular condominio ubicado a solo 20 minutos del centro historico y 8 minutos del Hotel Las Americas Beach Resort en el sector de Manzanillo del Mar se encuentra en el CONDOMINIO PALMA REAL rodeado de amplias zonas verdes y un espectacular mar caribe se integran perfectamente a la naturaleza con sus caminos peatonales, lagos, parques naturales. Actualmente el condominio cuenta con una zona social con piscina para adultos y niños, salon social, baños de hombre y mujer, salida directa al mar, kioskio, canchas de tennis, vigilancia permanente tanto en portaria y en entrada del mar y màs. Disfruta del unico condominio urbanizado de lotes frente al mar caribe y vive del aire puro y mucha tranquilidad, se construye tu casa al mejor estilo en Cartagena de indias.  NORMATIVA PARA CONSTRUCCION: De acuerdo a la normativa vigente se establece la siguiente condiciones para la construccion en cada area de lote que manejamos en el condominio.  Tipo de Lote A Area Lote 782 Ocupacion 13,00% Area  Ocupacion 101,66 Construccion 28,00% Area Construccion 203,32 Nro Pisos 2,00 Aisl.Frontal 5m Aisl.Post. 5m Aislam.Lat. 3.50m