AGENTE INMOBIBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ¿LO QUIERES? Vendemos casa lote en sector industrial del El Bosque de Cartagena de indias. - Area de lote: 935 mts2. - Estado del inmueble: Para construir.
DISTRIBUCCION DEL PREDIO: El lote cuenta con un area total de 935 mts2. Cuenta con un frente sobre el corredor de carga de 10 mts y fondo de 25 mts. De largo cuenta con 60 mts lineales. El lote es ideal para construir un IPS, centro de comercio, bodegas industriales, hoteles y etc.
Por su alto impacto ambiental y mediano impacto urbanistico, es complementaria del uso comercial, no es compatible con el uso residencial y puede ubicarse en locales o bodegas independientes, en areas con uso principal comercial.
AMENIDADES DEL SECTOR: El barrio El Bosque, debido a su ubicación estratégica y su innegable vocación empresarial, se ha convertido en uno de los principales centros de desarrollo y crecimiento comercial, logístico y financiero de la ciudad de Cartagena de indias.
- A solo 5 minutos de la Zona Industrial de Mamonal utilizando el corredor de carga.
- A solo 10 minutos de la Sociedad Portuaria
- Muy cerca e las vias hacia el Atlántico, Córdoba, Sucre Y Antioquia.
- A 20 minutos del aeropuerto Rafael Nuñez.
- Muy cerca de las principales Zonas Francas, puertos y empresas del sector industrial.
AREAS DE CONSTRUCCION: Hasta el 140% del area del lote. | AISLAMIENTOS: De frente o antejardin. 10 metros sobre la vias principales y cinco metro sobre vias secundarias. Patio interior: Debera tener 25 mts2 de area minima con 5 metros minimo en el lado menor. | ESTACIONAMIENTO: Se destinara el 15% del area total del lote para fines de cargue, descargue y estacionamiento. Debera proveerse 2 cupos de estacionamiento privados por establecimiento y un cupo para visitantes por cada 2 cupos privados, y debera garantizarse suficiente espacio para maniobra de cargue y descargue sin ocupacion del espacio publico.
AREAS MINIMA DE ESTABLECIMIENTO: El area minima construida no podra ser inferior a 50 mts2 por establecimiento. Debera incluirse por lo menos dos unidades sanitarias.
- Si el lote presente frente sobre dos vias, se le permitira un incremento del 50% del indice de construccion.
- Si el lote presente frente sobre tres vias, se le permitira un incremento del 75% del indice de construccion.
- Si el lote presente frente sobre cuatro vias, se le permitira un incremento del 100% del indice de construccion.
| USOS | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | COMERCIAL 3, INDUSTRIAL 2 | ||||||||||
| COMPATIBLE | ACTIVIDAD PORTUARIA 1, ACTIVIDAD PORTUARIA 2 | ||||||||||
| COMPLEMENTARIO | COMERCIAL 2 | ||||||||||
| RESTRINGIDO | ACTIVIDAD PORTUARIA 3, ACTIVIDAD PORTUARIA 4, COMERCIAL 4 | ||||||||||
| PROHIBIDO | ACTIVIDAD TURISTICA, RESIDENCIAL | ||||||||||
COMERCIAL 3: VENTA DE BIENES: Combustibles y similares, estaciones de servicio, montallantas, maquinaria pesada, insumos agrícolas o de construcción, vehículos automotores, embarcaciones, bodegas de almacenamiento y depósitos, centrales de mayoristas, bares, tabernas, venta de repuestos de autos, buses, camionetas, motos, lanchas y barcos, plazas de mercado y discotecas. VENTA DE SERVICIOS: Talleres de mecánica automotriz y naval, diagnosticentros, galleras, moteles, amoblados y similares. Talleres de mecánica, reparación de motores, cajas, suspensiones, radiadores, latonería, pintura y similares pertenecientes a automotores. Talleres de reparación y cambio de tapicería, bocelería, vidrios, reparaciones eléctricas, cambio de llantas, aceites y similares, reparación de frenos, cambios de bandas, etc. Talleres de ornamentación de muebles, enseres y artículos para la terminación de edificaciones, enchapados, closets, puertas, ventanas, etc. y ebanistería. Talleres de latonería y plomería, tapicería y pintura al duco de artículos de madera y metálicos. Depósitos de materiales de construcción, carbón de piedra y similares. Depósitos, almacenaje en general, bodegas y comercio al por mayor, depósito de chatarra.
INDUSTRIAL 2: Preparación de carnes frías, jamones, tocinetas, embutidos, chicharrones y demás elaboraciones no enlatadas, en pequeña escala, fabricación de productos lácteos, que no generen residuos orgánicos, envase de conserva de frutas y legumbres, no enlatados, molinos y transformación industrial de harinas, fábrica de galletas, chocolates y confites, industria de confección y similares, tostadoras de Café, fabricación de salsas, condimentos, vinagre, almidón y sus derivados, levaduras y pastas alimenticias, fábrica de cigarrillos y cigarros, fábrica de vinos, gaseosas y bebidas en general, fábrica de estructuras metálicas, industrias de prefabricados que no produzcan residuos de cementos y se prevén un control adecuado para evitar el polvo, fabricación de artículos eléctricos y similares, fabricación de artículos de cuero, excepto el curtimiento, fabricación de artículos de madera y corcho, fabricación de piezas para maquinarias, productos alimenticios en menor escala, artñiculos de tocador, artículos eléctricos, fábrica de vestidos, fábrica de chicles, productos fotográficos, reciclaje.
Su ubicación y características es una excepcional ocasión de inversión. Llámeme y se la mostraré sin compromiso alguno: Nicanor Carazo +57 3004888882 o al email nicanor.carazo@gmail.com. Para saber más sobre nosotros, por favor, visitar el sitio web en: www.nicanorcarazorealtor.com
