Lote / Terreno

BROKER INMOBILIARIO: Angie Palencia - ESTADO DEL INMUEBLE: Comercial - ¿LO QUIERES? VENDEMOS LOTE COMERCIAL EN ZONA INDUSTRIAL Y COMERCIAL DEL BARRIO BOSQUE EN CARTAGENA DE INDIAS. | AREA TOTAL: 4522 mts2  Este importante predio ubicado estrategicamente en el barrio industrial y comercial del barrio El Bosque. Actualmente el lote de terreno cuenta con un area total de 4522 mts2.  CARACTERÍSTICAS FISICAS DE LA CONSTRUCCIÓN: Se encuentra una construcción de área de oficinas, un baño y cocina enchapado y pisos acabados en cerámica, la cubierta tiene instalada tejas de fibrocemento, cielos raso en drywall pintado con pintura vinílica, el alumbrado presenta lámparas empotradas  USO DE SUELO PRINCIPAL: Comercial 3 - Industrial 2 -  IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD: En el sector no existen elementos que sobresalgan positiva o negativamente por su incidencia en el medio ambiente. La contaminación por polución y emisiones de gases por el flujo vehicular, es mediana.  SEGURIDAD:  No existen problemas de orden público más allá de los derivados de la convivencia en grandes masas.  En cualquier caso, este factor no tiene influencia negativa en el valor del inmueble. ACTIVIDAD EDIFICADORA DE LA ZONA: Actualmente la zona tiene un gran desarrollo a nivel Industrial 2 comercial 3, en la actualidad se existen muchas empresas operando en el sector. UBICACION DEL INMUEBLE: El Inmueble se encuentra ubicado en EL Barrio El Bosque Cartagena, Departamento de Bolívar sobre Avenida Buenos Airfes. En los vecindarios inmediato y cercano se encuentran: Barrio Isla de Manzanillo, Distrito 14 del Ejercito Nacional, Cardique, Barrio, El Refugio, Alto Bosque, Eduardoño, a poco metros esta el corredor de carga, empresas como Servientrega, Postobon, Coca cola, Mc pollo, Purina, entre otros. Ademas cuenta el sector con los servicios publicos de: Agua, electricidad, gas . redes telefonicas, alcantarillado y asi como vias de acceso pavimentadas y transporte publico frecuente.  

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AGENTE INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: Suburbano - ¿LO QUIERES? VENDEMOS LOTE DE 8.5 HECTAREAS EN LA ISLA DE BARU EN CARTAGENA DE INDIAS . DISTRIBUCCION: El lote cuenta con un area de 8 hectareas + 5.022 mts2. El cual se encuentra estrategicamente ubicado entre la via principal de la isla de baru y la difurcacion de la via de acceso principal a la Playa Blanca. Lo cual lo vuelve un lote privilegiado tanto comercial y residencial.  Cuenta con un frente sobre la Via principal de la isla de baru de aproximadamente 725 mts y un frente sobre la via de acceso de playa blanca de 350 mts.  USOS PRINCIPAL ACTIVIDAD TURISTICA, RESIDENCIAL, VIVIENDA TEMPORAL COMPATIBLE ACTIVIDAD PORTUARIA 1, AGROINDUSTRIAL, COMERCIAL 1, COMERCIAL 2, INDUSTRIAL 1 COMPLEMENTARIO ACTIVIDAD PORTUARIA 2, ACTIVIDAD PORTUARIA 3*, INDUSTRIAL 3*, INSTITUCIONAL 1, INSTITUCIONAL 2 RESTRINGIDO INSTITUCIONAL 3, INSTITUCIONAL 4* PROHIBIDO ACTIVIDAD PORTUARIA 4, COMERCIAL 3, COMERCIAL 4 ZONA ÁREA Y FRENTE MÍNIMOS: AML: De 1 hasta 10 Ha – FML: 30 Mts - Índice de ocupación: 10% - Número de pisos 1 SUELO SUBURBANO: En los predios ubicados en las áreas de actividad industrial turística localizadas en Suelo Rural Suburbano, declaradas en este ordenamiento como zonas de Desarrollo Turístico Prioritario al tenor del artículo 18 de la Ley 300 de 1996, podrán desarrollarse proyectos de hotelería, vivienda campestre y/o condominios turísticos con la intensidad de uso autorizada para cada área de actividad según las normas que conforman este Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen. En este caso, con el fin de lograr un equilibrio con la situación del mercado para los efectos turísticos de que trata la Ley 300 de 1996, artículos 16 y 17, logrando mantener la competitividad del sector, el área potencial adicional de edificación a ser estimada en el cálculo de que trata el numeral 2 del artículo 6 del decreto 1599 de 1998, será la diferencia entre la cantidad de metros cuadrados de edificación que el propietario o promotor presenta ante las autoridades distritales y que se enmarque dentro de la nueva norma que se permite en la respectiva localización, y la cantidad de metros cuadrados de la norma anterior. USO PRINCIPAL - ACTIVIDAD TURISTICA: Hoteles, Apartahoteles y en general establecimientos turísticos de alojamiento. VIVIENDA TEMPORAL: Vivienda Temporal. RESIDENCIAL: En los lotes de más de 30 Hectáreas el área de construcción podrá ser utilizada entre 2 y 3 pisos de altura mas altillo, con el fin de permitir mayor flexibilidad en los diseños arquitectónicos, siempre y cuando se cumpla con los aislamientos establecidos en el presente Acuerdo. En ningun caso se podra exceder el indice de construcción establecido. Las áreas destinadas a campos de golf podrán ser utilizadas como área libre del proyecto. Los predios con frente sobre el Corredor Vial Bayunca-Pontezuela se regirán por las normas establecidas para el suelo rural suburbano.

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BROKER INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: Excelente. ¿Lo quieres? Vendemos lote para desarrollo inmobiliario enfocado al sector residencial y comercial. Este lote de terreno es especial al encontrarse con un frente aprox de 190 mts sobre la via de acceso principal del municipio de Turbaco - Bolivar.  (AREA DE EXPANSION URBANISTICA). Este lote es unico por encontrarse sobre la via principal de Cartagena - Turbaco dentro del perimeto urbano. Ideal para desarrollos inmobiliarios de vivienda y complementario con comercial.  REPARTO DEL PREDIO: Area de terreno: 3.4 Hectaras / 34.000 Mts2. El inmueble cuenta con un frente de 190,00 Mts y un fondo de 43,00 Mts. El acceso al lote se encuentra pavimentado y sobre la calle principal que comunica al centro del municipio. NORMATIVA PARA CONSTRUCCION: De acuerdo a la normativa vigente se establece la siguiente condiciones para la construccion en cada area de lote que manejamos: El lote se ubica dentro del suelo urbano del municipio y en terminos del PBOT (Plan Basico de ordenamiento territorial) en la zona de uso del suelo residencial plan parejo. USO  PRINCIPAL: Residencial. - ALTURA MAXIMA EN PISO: 4 piso. - INDICE DE OCUPACION: 70% - INDICE DE CONSTRUCCION: 2,8 - AISLAMIENTOS: 5 Mts2. -  USO COMPLEMENTARIO: Institucional 2 - Comercial 2 - ALTURA MAXIMA EN PISO: 2 piso. - INDICE DE OCUPACION: 80% - INDICE DE CONSTRUCCION: Desde 1,6 hasta 1,8 - AISLAMIENTOS: Desde 2 hasta 5 Mts2. 

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AGENTE INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ¿LO QUIERES? Vendemos lote de uso mixto (Vivienda e industrial) en el barrio El Rodeo en el municipio de Turbaco (Via mamonal - Gambote). - Tipo de inmueble: Urbano - Estado de conservacion: Bueno.  Este lote es especial debido a la alta proyeccion urbanistica del sector. El cual se estan desarrollando proyectos importantes de vivienda tipo VIS, centros comerciales y ademas importantes empresas logisticas que buscan un facil acceso con la cordialidad para toda su operacion logistica.  El lote de terreno cuenta con un area total de 105.854 mts2 (10.5 hectares) el tipo de terreno es trapezoidal de mayor extension, ligeramente inclinado con linderos simples en estacas. Enmontado con poca presencia arborea. Posee un servidumbre electrica. El lote cuenta con servicio publicos de acueducto, energia electrica, gas natural y telefonia. El uso predominante del sector es de vivienda, industrial y mixto. Cuenta con vias principales pavimentadas y acceso por nueva via que comunica a la Universidad Tecnologica de Bolivar y la cordialidad mamonal - Gambote. Ubicado en zona conurbana de Turbaco con Cartagena de indias, liderando con el area urbanizadas de El Rodeo y con la variante Cartagena (que conecta la carretera de la cordialidad con la Zona Industrial de mamonal). A tan solo un kilometro del cementerio Jardines de paz, universidad tecnologica de bolivar, SENA Ternera, tenaris-tubocaribe, gobernacion de bolivar.  Su ubicación y características es una excepcional ocasión de inversión. Llámeme y se la mostraré sin compromiso alguno: Nicanor Carazo +57 3004888882 o al email nicanor.carazo@gmail.com. Para saber más sobre nosotros, por favor, visitar el sitio web en: www.nicanorcarazorealtor.com

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BROKER INMOBILIARIO: Lorena Gómez Noriega -  ESTADO DEL INMUEBLE: BUENO. - ¿LO QUIERES? Vendemos lote en la zona industrial de Cartagena el cual se encuentra cercano a la refinería y a las empresas más importantes del país. El inmueble es ideal para construccion de Bodegas, oficinas aduaneras o industriales, planta industrial. Rapido acceso por el corredor de carga y la variante de Mamonal - Gambote. ZONA EN SU USO ACTUAL: Agrícola Ganadero Poblado (memb) Áreas de reserva expansión industrial zoocriaderos. FORTALEZAS: Vía Áreas fértiles Agua corrientes Energía eléctrica Agua cruda (tubería acueducto) amplia disposición de tierras sin poblar topografía tenencia. OPORTUNIDADES: Desarrollo Para nuevas Áreas industriales Y agroindustriales integración de un granarea productiva con Cartagena Ubicación Macroproyectos Transporte o Carga Servicios al Transporte. Vía variante Mamonal Gambote, conecta la zona industrial del Distrito con la Troncal de Occidente cerca del puente de Gambote. Vía construida como parte del corredor de contenedores. En los últimos años con relacion al sistema vial para el comercio exterior: la construcción de las variantes Cartagena y Mamonal Gambote establecen una red periferica al centro urbano que permite una comunicación agil entre las vías nacionales, las cuales se articulan con el sistema urbano, la industria y los puertos, a través del Corredor de Acceso Rápido a la Variante, vía arteria cuya construcción está próxima a culminarse.

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AGENTE INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: Para desarrollo inmobiliario - LO QUIERES? VENDEMOS LOTE DE TERRENO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN EL SECTOR SUR ORIENTAL - BARRIO 13 DE JUNIO EN CARTAGENA DE INDIAS.  Uso Residencial Tipo A