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Avaluos de inmuebles en Cartagena de indias


La vasta experiencia acumulada durante más de 20 años de actividad ininterrumpida en la actividad avaluatoria nos otorga las credenciales necesarias para garantizarle trabajos de calidad incuestionable.  Al estar avalados por el Registro Nacional de Avaluadores (R.N.A), hace que nuestros informes gocen de total credibilidad, porque somos objetivos en nuestros análisis y conceptos.  Somos la mejor propuesta comercial para usted en la ciudad de Cartagena de indias para la elaboración de sus Avaluos Inmobiliarios.  

Conoce cada y uno de los servicios que te brindamos de manera profesional y segura;

  • Avalúos comerciales de inmuebles urbanos y rurales en Cartagena de indias tales como; Casas, apartamentos, lotes o terrenos rurales, lotes industriales, edificios, bodegas, locales, fincas.
  • Avaluos de copropiedades y zonas comunes.
  • Avalúos especiales y corporativos.
  • Avalúos de maquinaria y equipos.
  • Avalúos ambientales.
  • Avalúo de deportistas profesionales.
  • Inmuebles de conservación histórica o arquitectónica
  • Avalúos de obras de artes.
  • Avalúos industriales y de negocios en marcha.
  • Avalúos de renta e intangibles.
  • Avaluos de Automoviles.
  • Avalúos de cultivos y plantaciones.
  • Avaluos Ambientales.
  • Avaluos de muebles y enseres.
  • Avalúos masivos, catastrales y plusvalías.
  • Asesorías y capacitación Avaluatoria e inmobiliaria.
  • Levantamientos arquitectónicos de propiedades.

PERFIL DEL PERITO AVALUADOR CERTIFICADO: 

Mi nombre es Nicanor Carazo Lambis, soy perito avaluador en la coudurante más de 20 años me he dedicado a la actividad avaluatoria, constituyéndola en mi especialidad tanto en materia inmobiliaria como otras susceptibles de ser valoradas. Es por eso, que pongo a disposición de mis colegas y clientes toda la experiencia que he adquirido. 

Los invito a que utilicen este servicio como una herramienta idónea para la realización de sus actividades inmobiliarias o, para determinar el valor de los activos de quienes deseen invertir o negociar bienes muebles o inmuebles procurando, de esta manera, que dediquen esfuerzos innecesarios en la comercialización de los mismos. 

No debemos olvidar que nuestro tiempo es valioso y si no hacemos uso adecuado de él, el desgaste en la realización en sus actividades será mucho mayor. Al hacer uso de un avalúo de los bienes, por una parte, los agentes vendedores dispondrán de un criterio que les permita determinar si los precios se encuentran enmarcados dentro de los valores de mercado y, por la otra, los inversionistas –compradores o vendedores- podrán determinar si las condiciones de mercado son idóneas para la materialización de sus negocios o transacciones. 


 

¿QUE ES UN AVALUÓ INMOBILIARIO?: 

Un Avaluó es la estimación del valor comercial de un inmueble o articulo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

Un avaluó inmobiliario sirve para tomar decisiones al comprar vivienda que mas convenga en cuanto a ubicación  calidad y precio. También es importante para otro tipos de respaldos importantes que te permitan dar un punto a favor o en contra en la toma de una decisión. Tales como:

  • Conocer el valor comercial.
  • Realizar una negociación de compraventa.
  • Garantías hipotecarias.
  • Realizar un crédito hipotecario.
  • Adquirir un seguro.
  • Proceso de separación de bienes.
  • Proceso de sucesión y liquidaciones de empresas.
  • Negocios en marcha.
  • Procesos judiciales.
  • Fusionar empresas.
  • Negocios de Leasing.
  • Balances contables.    

¿COMO PUEDO SOLICITAR UN AVALUO COMERCIAL EN CARTAGENA DE INDIAS?: 

Los avalúos inmobiliarios comerciales realizados el Lic. Nicanor Carazo Lambis se basa con lo establecido en el Decreto reglamentario 1420 de 1998 y resolución 620 de 2008, Ley 762 de 1998 y Ley 388 de 1998.

Para solicitar estar servicio se requiere la siguiente documentación: 

  • Fotocopia de la Escritura del Inmueble o de la Promesa de compraventa
  • Certificado de Libertad y Tradición del Inmueble (con expedición no mayor a  3 meses)
  • Boletín de nomenclatura del Inmueble
  • Último recibo del impuesto predial.

Nota: La documentación debe ser en fotocopias y será entregada al perito el día de la visita al inmueble.

Para solicitar un avalúo comercial tenga en cuenta los siguientes pasos: 

  1. Consolidar el valor del avalúo del inmueble a avaluar con el perito avaluador, el cual deberá ser pagado 50% al inicio del trabajo y 50% contra-entrega del avalúo.
  2. Consigne a la cuenta ahorros o en efectivo el valor que corresponda al 50% del valor del avalúo (para mayor información comuníquese a los siguientes telefonos (300) 2840508 / (317) 4218641 - Lic. Nicanor Carazo Lambis)
  3. Envié el recibo de consignación al siguiente correo nicanor.carazojr@gmail.com, anexándole el nombre del solicitante, el numero de cedula, la dirección del inmueble a visitar y los números de teléfono donde se encuentre el solicitante (puede ser número celular).
  4. El perito se estará comunicando con usted el mismo día en que envíe la consignación para acordar el día y la hora en que se realizara la visita.
  5. Recuerde que sin documentación no se puede realizar el informe final del avalúo aún cuando se haya realizado la visita al inmueble.
  6. Después de realizada la vista, el perito entregará en un tiempo máximo de 3 días (hábiles) el trabajo realizado donde usted lo solicite. Si la entrega se hace por fuera de Cartagena de indias debe pagar el envió.

El contenido mínimo de un Avaluó Comercial para su propiedad debe ser:

  • Características del inmueble
  • Información jurídica y de titulación
  • Los datos urbanísticos del sector
  • Descripción de servicios e infraestructura
  • Consideraciones acabados, usos y localización
  • Metodologías aplicadas (por lo menos dos)
  • Memorias de los cálculos realizados
  • Estimaciones sobre valorización
  • Avalúo comercial (valor del inmueble)
  • Registro fotográfico de la visita
  • Anexos de documentos urbanísticos consultados.

TIPOS DE SERVICIOS DE AVALUOS INMOBILIARIOS EN CARTAGENA DE INDIAS.

AVALUOS COMERCIALES DE INMUEBLES URBANOS Y RURALES TALES COMO: CASAS, APARTAMENTOS, LOTES O TERRENOS RURALES E INDUSTRIALES, EDIFICIOS, BODEGAS, LOCALES COMERCIALES, FINCAS, ETC.

Con nuestra asesoría profesional usted puede contar, con absoluta confianza, que su inversión se encuentre dentro de los parámetros comerciales, y exentos de los riesgos que se generan en la especulación inmobiliaria. En nuestros trabajos avaluatorios incluimos la más amplia información para que nuestros clientes puedan tener una clara idea del valor de su patrimonio o de la opción de invertir con seguridad. Contamos con equipos modernos que posibilitan el desarrollo ágil de los trabajos, pues, con la tecnología laser podemos reducir el tiempo de elaboración de los avalúos a la tercera parte del tiempo ocupado por nuestra competencia.

AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPOS:

Nada más riesgoso para una empresa que desconocer el valor real de sus activos. En nuestros avalúos nos deslindamos totalmente de la información contable y de manera objetiva establecemos el valor de mercado, conforme a las condiciones físicas de sus muebles y enseres o de su maquinaria, sea esta comercial o industrial.

AVALUOS DE RENTA INMOBILIARIA:

Para que usted tenga plena certeza del valor que puede reportarle su patrimonio, nada mejor que establecer el mejor precio para que su propiedad optimice sus ingresos. En un mercado con evidente tendencia a la especulación, se hace necesario encontrar criterios profesionales que le permitan a usted adecuar razonablemente sus ingresos al estado físico y de localización de su inmueble. 

Es importante que usted recurra a la experiencia de nuestra empresa para que visualice de una manera objetiva los beneficios que puede llegar a percibir por su propiedad en circunstancias especiales y evitar que esta le deje de producir rentabilidad.

Atentamente,

 
 

 NICANOR CARAZO JR.
 NC Brokers Inmobiliarios 

 Perito Avaluador & Agente Inmobiliario. 
 Teléfono: (300) - 284 05 08 / (317) - 421 86 41  

 Skype: nicanor.carazojr 
 Email:  nicanor.carazojr@gmail.com
 Page Web:  www.cartagenafincaraiz.com   
 Cartagena de indias - Colombia, Suramerica.

 
 
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