ESTADO DEL INMUEBLE: PARA DESARROLLO | ¿LO QUIERES? Vendemos lote urbano de aproximadamente 450 m² en el barrio Torices, una ubicación estratégica para quien busca desarrollar un proyecto dentro de Cartagena y, especialmente, mantenerse cerca del Centro Histórico, Chambacú y Mallplaza Cartagena.
ESTADO DEL INMUEBLE: PARA DESARROLLO
ÁREA DEL TERRENO: 450 m²
ÁREA CONSTRUIDA: No tiene
UBICACIÓN: Barrio Torices – Cartagena de Indias
LOCALIDAD: Histórica y del Caribe Norte
CLASIFICACIÓN: Suelo Urbano
USO DE SUELO: Residencial B
TRATAMIENTO: Mejoramiento Integral Total
ESTRATO: 3
A diferencia de un lote periférico, aquí el valor está en estar dentro de la ciudad consolidada: cerca de zonas residenciales, comercio, servicios, equipamientos y corredores que conectan rápidamente con algunos de los principales puntos de Cartagena.
El predio actualmente no tiene área construida, lo que representa una ventaja para quien busca plantear un nuevo desarrollo desde cero, sujeto a la normativa urbanística y las licencias correspondientes.
DATOS PRINCIPALES
🔹 Área de terreno: 450 m²
🔹 Dimensiones aproximadas: 17 m de frente × 26,47 m de fondo*
🔹 Clasificación: Suelo Urbano
🔹 Uso: Residencial B
🔹 Tratamiento: Mejoramiento Integral Total
🔹 Topografía: Regular
🔹 Acceso por vía pavimentada
🔹 Sector con disponibilidad de servicios públicos
🔹 Sin construcción existente
🔹 Ubicación estratégica dentro de Cartagena
*Medidas aproximadas sujetas a verificación mediante documentación y levantamiento correspondiente.
EL VERDADERO VALOR: SU UBICACIÓN
Este lote no debe venderse únicamente por sus 450 m². Debe venderse por lo que esos 450 m² pueden representar dentro de Torices.
Torices cuenta con una posición privilegiada por su cercanía a sectores estratégicos de Cartagena. Desde esta zona existe conexión hacia Mallplaza Cartagena, Chambacú, el Centro Histórico, El Cabrero, Marbella y otros sectores centrales de la ciudad.
Esta localización abre oportunidades especialmente interesantes para proyectos que necesiten estar cerca del corazón turístico, comercial y residencial de Cartagena, sin necesariamente asumir el costo de ubicarse dentro del Centro Histórico.
CERCA DE PUNTOS ESTRATÉGICOS DE CARTAGENA
📍 Mallplaza Cartagena – comercio, servicios, restaurantes y entretenimiento.
📍 Chambacú – sector estratégico de conexión entre Torices y el Centro Histórico, además de nuevos espacios deportivos y urbanos.
📍 Centro Histórico de Cartagena – uno de los principales polos turísticos, gastronómicos, hoteleros y comerciales de la ciudad.
📍 El Cabrero y Marbella – sectores residenciales y turísticos próximos.
📍 Corredores principales de movilidad que facilitan el desplazamiento hacia diferentes zonas de Cartagena.
Esto convierte al predio en una alternativa especialmente atractiva para inversionistas y empresas que necesitan proximidad al Centro Histórico sin tener que localizar toda su operación dentro de él.
¿QUÉ PODRÍAS PROYECTAR AQUÍ?
De acuerdo con la información urbanística suministrada, el predio tiene Uso de Suelo Residencial B, con usos principales, compatibles, complementarios y restringidos.
Esto permite analizar diferentes posibilidades de desarrollo, siempre sujetas a concepto urbanístico, normas específicas, aislamientos, índices, alturas, estacionamientos y licencias aplicables al predio.
🏘️ DESARROLLO RESIDENCIAL
El uso principal contempla:
Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
Por sus características, puede resultar interesante estudiar proyectos de vivienda destinados a residencia permanente, renta tradicional u otros modelos habitacionales permitidos por la regulación aplicable.
🍽️ OPERACIÓN DE APOYO PARA NEGOCIOS DEL CENTRO
Puede ser particularmente estratégico para empresas cuya operación comercial se encuentre en el Centro Histórico y necesiten instalaciones complementarias en una zona cercana.
Por ejemplo, podría estudiarse —de acuerdo con el uso específico permitido y las autorizaciones correspondientes— una operación relacionada con producción de alimentos, repostería, preparación o actividades de apoyo, aprovechando la cercanía con restaurantes y establecimientos ubicados en el Centro.
La ventaja es clara: estar cerca de la operación principal sin necesidad de ocupar metros cuadrados de alto costo dentro de la zona histórica.
🏢 SERVICIOS Y ACTIVIDADES PROFESIONALES
Dentro de los usos compatibles suministrados aparecen actividades como oficinas profesionales, servicios personales, droguerías, papelerías, tiendas de barrio, salones de belleza, farmacias y otros establecimientos de escala compatible con el sector.
Esto amplía las posibilidades del lote más allá de un desarrollo exclusivamente residencial.
🍰 INDUSTRIA DE BAJO IMPACTO
La información urbanística suministrada contempla dentro de Industrial 1 actividades como fabricación de dulces caseros, repostería, cerámica, edición, encuadernación y talleres de determinadas actividades artesanales.
Esta condición puede ser especialmente interesante para pequeñas empresas que busquen una base de producción o trabajo próxima al Centro Histórico y a las zonas comerciales centrales de Cartagena.
USOS DEL SUELO:
USO PRINCIPAL
Residencial: vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
USOS COMPATIBLES
Comercial 1: establecimientos de comercio y servicios de escala local como tiendas, droguerías, papelerías, oficinas profesionales, salones de belleza, farmacias y actividades similares contempladas por la normativa.
Industrial 1: actividades de bajo impacto como repostería y fabricación de dulces, cestería, cerámica, edición, encuadernación, modistería, orfebrería, tapicería y actividades relacionadas permitidas.
USOS COMPLEMENTARIOS
La información suministrada contempla determinadas actividades institucionales, asistenciales, educativas, culturales, recreativas y de culto, entre otras, conforme a sus respectivas categorías.
USOS RESTRINGIDOS
Entre otros, Comercial 2, que comprende determinados restaurantes, cafés, supermercados, oficinas, entidades bancarias, hoteles, apartahoteles y otros establecimientos.
Importante: que un uso figure como restringido no significa que esté automáticamente autorizado. Su viabilidad debe verificarse específicamente ante la autoridad competente antes de desarrollar o adquirir el inmueble para dicho propósito.
USOS PROHIBIDOS
De acuerdo con la información suministrada: Actividad Portuaria 2, 3 y 4; Actividad Turística; Comercial 3 y 4; Industrial 2 y 3; e Institucional 3 y 4, entre otros que determine la normativa vigente.
¿POR QUÉ ESTE LOTE PUEDE SER UNA INVERSIÓN INTERESANTE?
Porque reúne cuatro características difíciles de replicar simultáneamente:
UBICACIÓN + SUELO URBANO + 450 m² LIBRES + CERCANÍA AL CENTRO HISTÓRICO.
No se trata solamente de comprar tierra. Se trata de adquirir un predio urbano desde el cual se puede estudiar un proyecto residencial, comercial compatible, institucional o productivo de bajo impacto, dependiendo de la necesidad del inversionista y de la viabilidad urbanística específica.
Para un desarrollador, puede significar 450 m² disponibles para estructurar un nuevo proyecto.
Para una empresa, puede representar una base operativa estratégicamente cercana al Centro Histórico.
Para un inversionista, significa adquirir suelo urbano dentro de un sector consolidado de Cartagena, rodeado de actividad residencial, comercial y de servicios.
PERFIL IDEAL DEL COMPRADOR
Este inmueble puede resultar especialmente interesante para:
🏗️ Constructores y desarrolladores que busquen suelo urbano para evaluar un proyecto residencial.
🏘️ Inversionistas inmobiliarios interesados en desarrollar activos destinados a renta.
🍽️ Empresarios gastronómicos con operación en el Centro Histórico que necesiten evaluar espacios complementarios de producción, almacenamiento u operación permitida.
🏢 Empresas y profesionales que requieran instalaciones cercanas a las zonas centrales de Cartagena.
💰 Inversionistas patrimoniales que prefieran adquirir tierra urbana con posibilidades de desarrollo frente a comprar un inmueble ya construido.
TORICES: CERCA DE DONDE PASAN LAS COSAS
La gran ventaja de este predio es sencilla:
No tienes que salir de Cartagena para encontrar tierra para desarrollar.
Estás en Torices, dentro de suelo urbano, cerca de Mallplaza, Chambacú y el Centro Histórico, en un entorno donde conviven vivienda, comercio, servicios y actividad empresarial
