ESTADO DEL INMUEBLE: LOTE URBANIZADO PARA CONSTRUIR | ¿LO QUIERES? VENTA DE LOTE ESQUINERO DE 900 M² EN ETAPA SARRIÁ – BARCELONA DE INDIAS, CARTAGENA DE INDIAS.
Construya una casa a su medida en uno de los sectores residenciales de mayor proyección de la Zona Norte de Cartagena. Vendemos lote esquinero de 900 m² en la etapa Sarriá de Barcelona de Indias, una excelente alternativa para desarrollar una vivienda de amplios espacios, jardines, piscina y zonas exteriores.
Su condición de lote esquinero, sus dimensiones de aproximadamente 30 x 30 metros y la reglamentación existente permiten plantear un proyecto arquitectónico personalizado, sujeto a las normas urbanísticas y constructivas del conjunto.
CARACTERÍSTICAS DEL LOTE
Área total: 900 m².
Tipo: Lote esquinero urbanizado.
Dimensiones aproximadas: 30 m x 30 m.
Ideal para: construcción de vivienda residencial personalizada.
ÍNDICE DE OCUPACIÓN
Para este tipo de lote se permite una ocupación máxima del 30% del área del terreno en primer piso, equivalente a:
Primer piso: hasta 270 m².
Esto permite conservar una importante proporción del lote para jardines, zonas verdes, piscina, parqueaderos y demás espacios exteriores permitidos por la reglamentación.
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN
El índice de construcción permitido corresponde al 125% sobre el área de ocupación, permitiendo desarrollar aproximadamente:
Primer piso: hasta 270 m².
Segundo piso: hasta 67,50 m².
Área total construida: hasta 337,50 m².
La altura máxima indicada es de 8 metros desde el nivel del andén, de acuerdo con la reglamentación suministrada.
RETIROS DEL LOTE
La implantación de la vivienda deberá considerar los retiros establecidos:
Retiro anterior: 6 metros.
Retiro posterior: 5 metros.
Retiros laterales: desde 3,50 metros, dependiendo de su relación con vías, parques o zonas protegidas.
Por tratarse de un lote esquinero, la ubicación definitiva de la vivienda, accesos y retiros deberá ajustarse a la posición específica del lote y a las disposiciones del conjunto.
POSIBILIDADES PARA EL DISEÑO DE LA CASA
La reglamentación permite incorporar piscina en jardines exteriores, respetando retiros mínimos de 1 metro frente a los límites establecidos para estas áreas. También contempla espacios de parqueadero y la posibilidad de instalar pérgolas en las zonas autorizadas.
Las cubiertas de la vivienda pueden desarrollarse en diferentes configuraciones arquitectónicas, incluyendo soluciones planas, inclinadas o abovedadas, entre otras permitidas.
Todo diseño arquitectónico deberá cumplir con la reglamentación vigente de Barcelona de Indias y contar con las aprobaciones correspondientes antes de su construcción.
BARCELONA DE INDIAS – ZONA NORTE DE CARTAGENA
Barcelona de Indias ofrece un entorno pensado para quienes buscan construir una vivienda personalizada, rodeada de naturaleza y dentro de un desarrollo residencial consolidado de la Zona Norte de Cartagena.
El conjunto dispone de servicios públicos, zonas verdes, jardines, lagos, senderos peatonales y espacios deportivos, en un sector con conexión hacia diferentes puntos estratégicos de la ciudad.
Su ubicación permite acceder a las playas de la Zona Norte, Manzanillo del Mar, corredores viales hacia Cartagena y Barranquilla, colegios, universidades, restaurantes, servicios de salud y diferentes desarrollos comerciales y residenciales del sector.
Una oportunidad especialmente atractiva para quien no quiere adaptarse a una casa ya construida, sino aprovechar 900 m² de terreno para diseñar una vivienda de acuerdo con su propio estilo de vida.
¿LO QUIERES? Contáctanos para conocer la ubicación exacta del lote, condiciones de venta y agendar una visita personalizada.
