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AGENTE INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: Para desarrollo inmobiliario - LO QUIERES? VENDEMOS LOTE DE TERRENO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN EL SECTOR SUR ORIENTAL - BARRIO 13 DE JUNIO EN CARTAGENA DE INDIAS.  Uso Residencial Tipo A

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BROKER INMOBILIARIO: Lorena Gómez Noriega -  ESTADO DEL INMUEBLE: BUENO. - ¿LO QUIERES? Vendemos lote en la zona industrial de Cartagena el cual se encuentra cercano a la refinería y a las empresas más importantes del país. El inmueble es ideal para construccion de Bodegas, oficinas aduaneras o industriales, planta industrial. Rapido acceso por el corredor de carga y la variante de Mamonal - Gambote. ZONA EN SU USO ACTUAL: Agrícola Ganadero Poblado (memb) Áreas de reserva expansión industrial zoocriaderos. FORTALEZAS: Vía Áreas fértiles Agua corrientes Energía eléctrica Agua cruda (tubería acueducto) amplia disposición de tierras sin poblar topografía tenencia. OPORTUNIDADES: Desarrollo Para nuevas Áreas industriales Y agroindustriales integración de un granarea productiva con Cartagena Ubicación Macroproyectos Transporte o Carga Servicios al Transporte. Vía variante Mamonal Gambote, conecta la zona industrial del Distrito con la Troncal de Occidente cerca del puente de Gambote. Vía construida como parte del corredor de contenedores. En los últimos años con relacion al sistema vial para el comercio exterior: la construcción de las variantes Cartagena y Mamonal Gambote establecen una red periferica al centro urbano que permite una comunicación agil entre las vías nacionales, las cuales se articulan con el sistema urbano, la industria y los puertos, a través del Corredor de Acceso Rápido a la Variante, vía arteria cuya construcción está próxima a culminarse.

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AGENTE INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ¿LO QUIERES? Vendemos lote de uso mixto (Vivienda e industrial) en el barrio El Rodeo en el municipio de Turbaco (Via mamonal - Gambote). - Tipo de inmueble: Urbano - Estado de conservacion: Bueno.  Este lote es especial debido a la alta proyeccion urbanistica del sector. El cual se estan desarrollando proyectos importantes de vivienda tipo VIS, centros comerciales y ademas importantes empresas logisticas que buscan un facil acceso con la cordialidad para toda su operacion logistica.  El lote de terreno cuenta con un area total de 105.854 mts2 (10.5 hectares) el tipo de terreno es trapezoidal de mayor extension, ligeramente inclinado con linderos simples en estacas. Enmontado con poca presencia arborea. Posee un servidumbre electrica. El lote cuenta con servicio publicos de acueducto, energia electrica, gas natural y telefonia. El uso predominante del sector es de vivienda, industrial y mixto. Cuenta con vias principales pavimentadas y acceso por nueva via que comunica a la Universidad Tecnologica de Bolivar y la cordialidad mamonal - Gambote. Ubicado en zona conurbana de Turbaco con Cartagena de indias, liderando con el area urbanizadas de El Rodeo y con la variante Cartagena (que conecta la carretera de la cordialidad con la Zona Industrial de mamonal). A tan solo un kilometro del cementerio Jardines de paz, universidad tecnologica de bolivar, SENA Ternera, tenaris-tubocaribe, gobernacion de bolivar.  Su ubicación y características es una excepcional ocasión de inversión. Llámeme y se la mostraré sin compromiso alguno: Nicanor Carazo +57 3004888882 o al email nicanor.carazo@gmail.com. Para saber más sobre nosotros, por favor, visitar el sitio web en: www.nicanorcarazorealtor.com

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BROKER INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: Excelente. ¿Lo quieres? Vendemos lote para desarrollo inmobiliario enfocado al sector residencial y comercial. Este lote de terreno es especial al encontrarse con un frente aprox de 190 mts sobre la via de acceso principal del municipio de Turbaco - Bolivar.  (AREA DE EXPANSION URBANISTICA). Este lote es unico por encontrarse sobre la via principal de Cartagena - Turbaco dentro del perimeto urbano. Ideal para desarrollos inmobiliarios de vivienda y complementario con comercial.  REPARTO DEL PREDIO: Area de terreno: 3.4 Hectaras / 34.000 Mts2. El inmueble cuenta con un frente de 190,00 Mts y un fondo de 43,00 Mts. El acceso al lote se encuentra pavimentado y sobre la calle principal que comunica al centro del municipio. NORMATIVA PARA CONSTRUCCION: De acuerdo a la normativa vigente se establece la siguiente condiciones para la construccion en cada area de lote que manejamos: El lote se ubica dentro del suelo urbano del municipio y en terminos del PBOT (Plan Basico de ordenamiento territorial) en la zona de uso del suelo residencial plan parejo. USO  PRINCIPAL: Residencial. - ALTURA MAXIMA EN PISO: 4 piso. - INDICE DE OCUPACION: 70% - INDICE DE CONSTRUCCION: 2,8 - AISLAMIENTOS: 5 Mts2. -  USO COMPLEMENTARIO: Institucional 2 - Comercial 2 - ALTURA MAXIMA EN PISO: 2 piso. - INDICE DE OCUPACION: 80% - INDICE DE CONSTRUCCION: Desde 1,6 hasta 1,8 - AISLAMIENTOS: Desde 2 hasta 5 Mts2. 

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AGENTE INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: Suburbano - ¿LO QUIERES? VENDEMOS LOTE DE 8.5 HECTAREAS EN LA ISLA DE BARU EN CARTAGENA DE INDIAS . DISTRIBUCCION: El lote cuenta con un area de 8 hectareas + 5.022 mts2. El cual se encuentra estrategicamente ubicado entre la via principal de la isla de baru y la difurcacion de la via de acceso principal a la Playa Blanca. Lo cual lo vuelve un lote privilegiado tanto comercial y residencial.  Cuenta con un frente sobre la Via principal de la isla de baru de aproximadamente 725 mts y un frente sobre la via de acceso de playa blanca de 350 mts.  USOS PRINCIPAL ACTIVIDAD TURISTICA, RESIDENCIAL, VIVIENDA TEMPORAL COMPATIBLE ACTIVIDAD PORTUARIA 1, AGROINDUSTRIAL, COMERCIAL 1, COMERCIAL 2, INDUSTRIAL 1 COMPLEMENTARIO ACTIVIDAD PORTUARIA 2, ACTIVIDAD PORTUARIA 3*, INDUSTRIAL 3*, INSTITUCIONAL 1, INSTITUCIONAL 2 RESTRINGIDO INSTITUCIONAL 3, INSTITUCIONAL 4* PROHIBIDO ACTIVIDAD PORTUARIA 4, COMERCIAL 3, COMERCIAL 4 ZONA ÁREA Y FRENTE MÍNIMOS: AML: De 1 hasta 10 Ha – FML: 30 Mts - Índice de ocupación: 10% - Número de pisos 1 SUELO SUBURBANO: En los predios ubicados en las áreas de actividad industrial turística localizadas en Suelo Rural Suburbano, declaradas en este ordenamiento como zonas de Desarrollo Turístico Prioritario al tenor del artículo 18 de la Ley 300 de 1996, podrán desarrollarse proyectos de hotelería, vivienda campestre y/o condominios turísticos con la intensidad de uso autorizada para cada área de actividad según las normas que conforman este Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen. En este caso, con el fin de lograr un equilibrio con la situación del mercado para los efectos turísticos de que trata la Ley 300 de 1996, artículos 16 y 17, logrando mantener la competitividad del sector, el área potencial adicional de edificación a ser estimada en el cálculo de que trata el numeral 2 del artículo 6 del decreto 1599 de 1998, será la diferencia entre la cantidad de metros cuadrados de edificación que el propietario o promotor presenta ante las autoridades distritales y que se enmarque dentro de la nueva norma que se permite en la respectiva localización, y la cantidad de metros cuadrados de la norma anterior. USO PRINCIPAL - ACTIVIDAD TURISTICA: Hoteles, Apartahoteles y en general establecimientos turísticos de alojamiento. VIVIENDA TEMPORAL: Vivienda Temporal. RESIDENCIAL: En los lotes de más de 30 Hectáreas el área de construcción podrá ser utilizada entre 2 y 3 pisos de altura mas altillo, con el fin de permitir mayor flexibilidad en los diseños arquitectónicos, siempre y cuando se cumpla con los aislamientos establecidos en el presente Acuerdo. En ningun caso se podra exceder el indice de construcción establecido. Las áreas destinadas a campos de golf podrán ser utilizadas como área libre del proyecto. Los predios con frente sobre el Corredor Vial Bayunca-Pontezuela se regirán por las normas establecidas para el suelo rural suburbano.

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BROKER INMOBILIARIO: Angie Palencia - ESTADO DEL INMUEBLE: Comercial - ¿LO QUIERES? VENDEMOS LOTE COMERCIAL EN ZONA INDUSTRIAL Y COMERCIAL DEL BARRIO BOSQUE EN CARTAGENA DE INDIAS. | AREA TOTAL: 4522 mts2  Este importante predio ubicado estrategicamente en el barrio industrial y comercial del barrio El Bosque. Actualmente el lote de terreno cuenta con un area total de 4522 mts2.  CARACTERÍSTICAS FISICAS DE LA CONSTRUCCIÓN: Se encuentra una construcción de área de oficinas, un baño y cocina enchapado y pisos acabados en cerámica, la cubierta tiene instalada tejas de fibrocemento, cielos raso en drywall pintado con pintura vinílica, el alumbrado presenta lámparas empotradas  USO DE SUELO PRINCIPAL: Comercial 3 - Industrial 2 -  IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD: En el sector no existen elementos que sobresalgan positiva o negativamente por su incidencia en el medio ambiente. La contaminación por polución y emisiones de gases por el flujo vehicular, es mediana.  SEGURIDAD:  No existen problemas de orden público más allá de los derivados de la convivencia en grandes masas.  En cualquier caso, este factor no tiene influencia negativa en el valor del inmueble. ACTIVIDAD EDIFICADORA DE LA ZONA: Actualmente la zona tiene un gran desarrollo a nivel Industrial 2 comercial 3, en la actualidad se existen muchas empresas operando en el sector. UBICACION DEL INMUEBLE: El Inmueble se encuentra ubicado en EL Barrio El Bosque Cartagena, Departamento de Bolívar sobre Avenida Buenos Airfes. En los vecindarios inmediato y cercano se encuentran: Barrio Isla de Manzanillo, Distrito 14 del Ejercito Nacional, Cardique, Barrio, El Refugio, Alto Bosque, Eduardoño, a poco metros esta el corredor de carga, empresas como Servientrega, Postobon, Coca cola, Mc pollo, Purina, entre otros. Ademas cuenta el sector con los servicios publicos de: Agua, electricidad, gas . redes telefonicas, alcantarillado y asi como vias de acceso pavimentadas y transporte publico frecuente.  

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BROKER INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: EXCELENTE - ¿LO QUIERES? Vendemos CASA DE LUJO CON MUELLE PRIVADO en el condominio Marina de Baru en la Isla de Baru en Cartagena de indias | Area de total del lote: 1226 mts2 - SOBRE CANAL DEL NAVEGANTE. DESCRIPCION DEL INMUEBLE:  Lote de 1226 M2 |  Area construída: Primer piso 365.12 m2 | Segundo Piso de 118.8 m2 | Area Terrazas y piscina de 217.79 M2 | Muelle de 30.06 m2 | Bodegas debajo de la piscina de 25.05 m2.  La casa en venta se encuentra en un lote de 1226 m² y cuenta con una distribución grandiosa que te sorprenderá. Al ingresar al primer nivel, te recibirán amplios espacios diseñados para el entretenimiento y el disfrute. El salón social es impresionante, con capacidad para albergar un comedor para 16 personas, ideal para cenas y reuniones especiales. Además, cuenta con un bar que añade un toque de elegancia y sofisticación al espacio. El primer nivel también cuenta con una sala de televisión acogedora, perfecta para disfrutar de tus programas favoritos o para relajarte con una película. Además, encontrarás una sala de estar con cómodos sofás y butacas para 10 personas, creando un ambiente cálido y acogedor. La casa está muy bien dotada de mobiliario, por lo que se vende completamente amueblada. Además, incluye todos los elementos y mobiliarios necesarios, como el equipo de cocina y la lencería, para que puedas disfrutar de una experiencia de vida sin preocupaciones. La cocina cerrada está completamente equipada con todo lo que necesitas para preparar deliciosas comidas. Su diseño funcional y elegante te permitirá disfrutar de momentos culinarios inolvidables. También en el primer nivel, encontrarás dos habitaciones con vestidor y baño privado, ofreciendo comodidad y privacidad a tus invitados. La terraza con piscina y jacuzzi es un lugar perfecto para relajarte y disfrutar del clima cálido mientras contemplas las vistas impresionantes. Desde la terraza, podrás acceder directamente al muelle privado, que te brinda la oportunidad de explorar los canales y la ensenada de Portonaito. La terraza de la piscina cuenta con un comedor auxiliar techado para 8 personas, ideal para disfrutar de comidas al aire libre en un entorno tranquilo y relajante. También encontrarás sombrillas, asoleadoras, sillas y mesas auxiliares para tu comodidad. Además, hay 2 duchas exteriores y un baño separado de la casa especialmente diseñado para el área de la piscina. La barra conectada a la cocina te permitirá preparar y servir cócteles y bebidas refrescantes mientras disfrutas de la piscina y el jacuzzi. También se incluye un barril para asados, para que puedas deleitarte con deliciosas parrilladas al aire libre. La casa cuenta con un jacuzzi para seis personas con agua caliente, donde podrás relajarte y disfrutar de momentos de tranquilidad. La terraza de la piscina está estratégicamente conectada al muelle, permitiéndote disfrutar de la belleza de los alrededores y las actividades acuáticas. Además, los jardines laterales cuentan con hermosas palmeras y árboles frutales, añadiendo un toque de naturaleza y frescura al entorno. En el segundo nivel, encontrarás un hall de acceso que te llevará a una habitación de huéspedes con su propio closet y baño privado. Este espacio brinda privacidad y comodidad a tus invitados. En el segundo nivel, encontrarás un acogedor hall de acceso que te llevará a una habitación de huéspedes con su propio closet y baño privado. Este espacio está diseñado para brindar privacidad y comodidad a tus invitados. Además, podrás disfrutar de una habitación principal impresionante con vestidor, baño privado y acceso a un balcón privado. Desde este balcón, podrás contemplar los mejores atardeceres desde la comodidad de tu hogar en el segundo piso. La propiedad está equipada con todas las comodidades necesarias para una vida cómoda y relajada. Cuenta con un tanque de reserva de agua de 8.000 litros y una planta eléctrica de 35 KVA con cobertura total y paso automático, lo que garantiza un suministro de agua y energía continuo y confiable. La amplia cocina y el cuarto de ropas brindan espacio adicional y practicidad. Además, se incluye un pozo séptico, un cuarto util o depósito para el almacenamiento y un sistema de circuito cerrado de televisión que ofrece seguridad adicional. Además de la propiedad en sí, se incluyen dos embarcaciones que complementan esta experiencia única. La primera es una lancha de 28 pies con dos motores de 150 CV, con capacidad para 12 personas y piloto. Esta lancha está equipada con un sistema de sonido y parlantes para que puedas disfrutar de música mientras navegas. La segunda embarcación es una lancha de 14 pies con un motor de 40 CV, ideal para actividades como esquí acuático o desplazamientos cortos. También se incluye un juego de esquís acuáticos, 17 chalecos salvavidas y sillas y sombrillas para la playa, para que puedas aprovechar al máximo tus días en el agua. Los acabados de la casa son de excelente calidad. La ventanería en aluminio, específicamente el color champagne, agrega un toque de elegancia y modernidad. Tanto las terrazas como el gran salón cuentan con aire acondicionado y ventiladores, asegurando un ambiente fresco y confortable en cualquier momento del año.  CARACTERISTICAS DEL CONDOMINIO: CONDOMINIO MARINA DE BARU, El Condominio Marina de Barú es una novedosa y exclusiva urbanización marinera, construida en un área de 103 hectáreas con 2.500 ml de canales navegables de 3 metros de profundidad, con un frente de 980 metros sobre la Ciénaga de Portonaito y 500 metros sobre las playas de la Bahía de Barbacoas. Con todos los servicios domiciliarios de acueducto, energía, recolección de basura, cuenta con una marina privada que presta servicios náuticos y de restaurante. Tiene porterías por tierra y mar y servicio de seguridad las 24 horas. La casa cuenta con muelle privado lo que le permite entrar hasta la casa en lancha. Ademas cuenta con los siguientes servicios y amenidades:  AGUA POTABLE GAS ENERGÍA INTERNET RECOLECCIÓN DE BASURAS SEGURIDAD LAS 24 HORAS 8.5KM EN VÍAS DE CONCRETO 4.5 KM DE SENDEROS ARBORIZADOS 4 KM DE CANALES NAVEGABLES 2 CANCHAS DE TENIS 1 MARINA PRIVADA PARA LOS PROPIETARIOS 87 VIVIENDAS CONSTRUIDAS 35 HECTÁREAS DE ZONAS VERDES CON FRUTALES REPOBLACIÓN DE LA FAUNA DE LA ISLA EXCLUSIVO SERVICIO DE MARINA PARA PROPIETARIOS Servicio integral para su embarcación, ofreciendo la máxima comodidad para los propietarios del Condominio. Situada en la entrada del mismo desde el mar, rodeada de cocoteros y frutales sobre el canal principal, permiten ofrecer un servicio completo para los usuarios y sus embarcaciones. MARINA PRIVADA SERVICIO DE RAMPA PARQUEO BAJO TECHO SUMINISTRO DE COMBUSTIBLE SERVICIO DE RESTAURANTE AMPLIA ZONA SOCIAL MUELLES PARA AMARRE CONDOMINIO MARINA BARÚ - CARTAGENA DE INDIAS, es el sitio ideal para los amantes de los deportes náuticos, la naturaleza y la relajación de una manera diferente. Para crear un entorno amigable con la naturaleza, conservaremos las especies autóctonas y nativas de la región, ayudándonos con movimientos de tierra muy sutiles para controlar las escorrentías naturales y su mayor aprovechamiento. Los jardines secos minimalistas son excelentes en nuestro clima combinado con la sombra de árboles de gran porte y palmeras. Marina de Barú cuenta con una amplia marina exclusiva para los propietarios que quieran amarrar sus lanchas, veleros o yates, garita de acceso, vias de acceso pavimentados, servicio de vigilancia las 24 horas, conjunto cerrado, zonas verdes y canales navegables. UBICACION - CONDOMINIO MARINA DE BARÚ - CARTAGENA DE INDIAS: Ubicado en la Isla más hermosa de Colombia Marina de Barú es el exclusivo condominio más novedoso de casas y mansiones frente al Mar Caribe, ubicado en la Isla de Barú, la más hermosa de Colombia , con acceso terrestre o marítimo a solo 45 minutos desde Cartagena de Indias; ciudad histórica. El condominio esta localizado en el kilómetro 10 de la vía a pasacaballos a Barú, entre la Ciénega de Portonaito y la Bahía de Barbacoas.

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AGENTE INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: Suburbano - ¿LO QUIERES? VENDEMOS LOTE DE 2 HECTAREAS EN LA ISLA DE BARU EN CARTAGENA DE INDIAS. Ideal para el desarrollo de proyectos hoteleros ó casas de vivienda temporal tipo boutique. - TRADICION: Buena tradicion y con escrituras. DISTRIBUCCION: El lote cuenta con un area de 2 hectareas ó 20.000 mts2 en total conformado por un globo de terreno de 3 predios con areas de 16.000 mts2, 3.724 y 240 mts2 para un total de 20.000 mts2. El cual se encuentra estrategicamente ubicado en la isla de baru, sector Punta de piedra. El cual cuenta con importantes hoteles alrededor como: Isla del encanto, Baru Playa Eco Resort, Baru Beach House y hoteles tipo Boutique. Lo cual lo vuelve un lote privilegiado tanto comercial y residencial.  Cuenta con un frente sobre la playa de aprox de 86 mts y un fondo maximo de 250 mts.  El lote cuenta con un acceso restringido y cuenta con poco accesibilidad actualmente de servicios publicos. Sin embargo, ideal para la implementacion de enegia solar y planta de agua potable, ademas que el sector brinda un lugar tranquilo y seguro, estando apartado de las grandes aglomeraciones; pero cerca al pueblo nativo de Baru. El lote se encuentra a a un hora (1) del centro historico via maritimo, ó a unos 45 minutos via terrestre hasta el cacerio de Baru y luego tomar un bote a unos 20 minutos hasta el lote. El valor de venta del predio se encuentra ligeramente por debajo del mercado para un chalet con esta calidad y ubicacion estrategica. Nada mejor a este precio en esta zona. AMENIDADES DEL SECTOR: La Isla de Baru es uno de los puntos turísticos más importantes de la ciudad de Cartagena de Indias. Cuenta con hermosas playas de arenas blancas, aguas transparentes y algunos caños que están rodeados de manglares y corales multicolores. En la isla hay varias playas que pueden ser visitadas por los turistas, las más importantes son: Punta Iguana, Puerto Naito, Playa Blanca, la Playita de Cholón, Playita de los Muertos y Playa Bobo. Hoy en día es un lugar de gran auge turístico. La mayoría de las playas con conceciones privadas, propiedad de particulares o emprendimientos turísticos, salvo Playa Blanca que es la única playa pública y de facil acceso de la zona. USOS PRINCIPAL ACTIVIDAD TURISTICA, RESIDENCIAL, VIVIENDA TEMPORAL COMPATIBLE ACTIVIDAD PORTUARIA 1, AGROINDUSTRIAL, COMERCIAL 1, COMERCIAL 2, INDUSTRIAL 1 COMPLEMENTARIO ACTIVIDAD PORTUARIA 2, ACTIVIDAD PORTUARIA 3*, INDUSTRIAL 3*, INSTITUCIONAL 1, INSTITUCIONAL 2 RESTRINGIDO INSTITUCIONAL 3, INSTITUCIONAL 4* PROHIBIDO ACTIVIDAD PORTUARIA 4, COMERCIAL 3, COMERCIAL 4 * Para las actividades Portuario 3 e Industrial 3: Solo se pueden desarrollar en la "CENTRALIDAD PORTUARIA MULTIMODAL" localizada en la isla de Barú. * Para las actividades Institucional 4: Jardines Cementerios. ZONA ÁREA Y FRENTE MÍNIMOS: AML: De 1 hasta 10 Ha – FML: 30 Mts - Índice de ocupación: 10% - Número de pisos 1 SUELO SUBURBANO: En los predios ubicados en las áreas de actividad industrial turística localizadas en Suelo Rural Suburbano, declaradas en este ordenamiento como zonas de Desarrollo Turístico Prioritario al tenor del artículo 18 de la Ley 300 de 1996, podrán desarrollarse proyectos de hotelería, vivienda campestre y/o condominios turísticos con la intensidad de uso autorizada para cada área de actividad según las normas que conforman este Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen. En este caso, con el fin de lograr un equilibrio con la situación del mercado para los efectos turísticos de que trata la Ley 300 de 1996, artículos 16 y 17, logrando mantener la competitividad del sector, el área potencial adicional de edificación a ser estimada en el cálculo de que trata el numeral 2 del artículo 6 del decreto 1599 de 1998, será la diferencia entre la cantidad de metros cuadrados de edificación que el propietario o promotor presenta ante las autoridades distritales y que se enmarque dentro de la nueva norma que se permite en la respectiva localización, y la cantidad de metros cuadrados de la norma anterior. USO PRINCIPAL - ACTIVIDAD TURISTICA: Hoteles, Apartahoteles y en general establecimientos turísticos de alojamiento. VIVIENDA TEMPORAL: Vivienda Temporal. RESIDENCIAL: En los lotes de más de 30 Hectáreas el área de construcción podrá ser utilizada entre 2 y 3 pisos de altura mas altillo, con el fin de permitir mayor flexibilidad en los diseños arquitectónicos, siempre y cuando se cumpla con los aislamientos establecidos en el presente Acuerdo. En ningun caso se podra exceder el indice de construcción establecido. Las áreas destinadas a campos de golf podrán ser utilizadas como área libre del proyecto. Los predios con frente sobre el Corredor Vial Bayunca-Pontezuela se regirán por las normas establecidas para el suelo rural suburbano.

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AGENTE INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: Suburbano - ¿LO QUIERES? VENDEMOS LOTE DE 2 HECTAREAS EN LA ISLA DE BARU EN CARTAGENA DE INDIAS. Ideal para el desarrollo de proyectos hoteleros ó casas de vivienda temporal tipo boutique. - TRADICION: Buena tradicion y con escrituras. DISTRIBUCCION: El lote cuenta con un area de 2 hectareas ó 20.000 mts2. El cual se encuentra estrategicamente ubicado en la isla de baru, sector Punta de piedra. El cual cuenta con importantes hoteles alrededor como: Isla del encanto, Baru Playa Eco Resort, Baru Beach House y hoteles tipo Boutique. Lo cual lo vuelve un lote privilegiado tanto comercial y residencial.  Cuenta con un frente sobre la playa de aprox de 50 mts y un fondo maximo de 211 mts.  El lote cuenta con un acceso restringido y cuenta con poco accesibilidad actualmente de servicios publicos. Sin embargo, ideal para la implementacion de enegia solar y planta de agua potable, ademas que el sector brinda un lugar tranquilo y seguro, estando apartado de las grandes aglomeraciones; pero cerca al pueblo nativo de Baru. El lote se encuentra a a un hora (1) del centro historico via maritimo, ó a unos 45 minutos via terrestre hasta el cacerio de Baru y luego tomar un bote a unos 20 minutos hasta el lote. El valor de venta del predio se encuentra ligeramente por debajo del mercado para un chalet con esta calidad y ubicacion estrategica. Nada mejor a este precio en esta zona. AMENIDADES DEL SECTOR: La Isla de Baru es uno de los puntos turísticos más importantes de la ciudad de Cartagena de Indias. Cuenta con hermosas playas de arenas blancas, aguas transparentes y algunos caños que están rodeados de manglares y corales multicolores. En la isla hay varias playas que pueden ser visitadas por los turistas, las más importantes son: Punta Iguana, Puerto Naito, Playa Blanca, la Playita de Cholón, Playita de los Muertos y Playa Bobo. Hoy en día es un lugar de gran auge turístico. La mayoría de las playas con conceciones privadas, propiedad de particulares o emprendimientos turísticos, salvo Playa Blanca que es la única playa pública y de facil acceso de la zona. USOS PRINCIPAL ACTIVIDAD TURISTICA, RESIDENCIAL, VIVIENDA TEMPORAL COMPATIBLE ACTIVIDAD PORTUARIA 1, AGROINDUSTRIAL, COMERCIAL 1, COMERCIAL 2, INDUSTRIAL 1 COMPLEMENTARIO ACTIVIDAD PORTUARIA 2, ACTIVIDAD PORTUARIA 3*, INDUSTRIAL 3*, INSTITUCIONAL 1, INSTITUCIONAL 2 RESTRINGIDO INSTITUCIONAL 3, INSTITUCIONAL 4* PROHIBIDO ACTIVIDAD PORTUARIA 4, COMERCIAL 3, COMERCIAL 4 * Para las actividades Portuario 3 e Industrial 3: Solo se pueden desarrollar en la "CENTRALIDAD PORTUARIA MULTIMODAL" localizada en la isla de Barú. * Para las actividades Institucional 4: Jardines Cementerios. ZONA ÁREA Y FRENTE MÍNIMOS: AML: De 1 hasta 10 Ha – FML: 30 Mts - Índice de ocupación: 10% - Número de pisos 1 SUELO SUBURBANO: En los predios ubicados en las áreas de actividad industrial turística localizadas en Suelo Rural Suburbano, declaradas en este ordenamiento como zonas de Desarrollo Turístico Prioritario al tenor del artículo 18 de la Ley 300 de 1996, podrán desarrollarse proyectos de hotelería, vivienda campestre y/o condominios turísticos con la intensidad de uso autorizada para cada área de actividad según las normas que conforman este Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen. En este caso, con el fin de lograr un equilibrio con la situación del mercado para los efectos turísticos de que trata la Ley 300 de 1996, artículos 16 y 17, logrando mantener la competitividad del sector, el área potencial adicional de edificación a ser estimada en el cálculo de que trata el numeral 2 del artículo 6 del decreto 1599 de 1998, será la diferencia entre la cantidad de metros cuadrados de edificación que el propietario o promotor presenta ante las autoridades distritales y que se enmarque dentro de la nueva norma que se permite en la respectiva localización, y la cantidad de metros cuadrados de la norma anterior. USO PRINCIPAL - ACTIVIDAD TURISTICA: Hoteles, Apartahoteles y en general establecimientos turísticos de alojamiento. VIVIENDA TEMPORAL: Vivienda Temporal. RESIDENCIAL: En los lotes de más de 30 Hectáreas el área de construcción podrá ser utilizada entre 2 y 3 pisos de altura mas altillo, con el fin de permitir mayor flexibilidad en los diseños arquitectónicos, siempre y cuando se cumpla con los aislamientos establecidos en el presente Acuerdo. En ningun caso se podra exceder el indice de construcción establecido. Las áreas destinadas a campos de golf podrán ser utilizadas como área libre del proyecto. Los predios con frente sobre el Corredor Vial Bayunca-Pontezuela se regirán por las normas establecidas para el suelo rural suburbano.

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BROKER INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: EXCELENTE - ¿LO QUIERES? Vendemos lote de terreno sobre el canal para muelle privada en el unico condominio Marina de Baru en la Isla de Baru en Cartagena de indias.  Area de total del lote: 1893 mts2 - SOBRE CANAL DEL NAVEGANTE. REPARTO DEL PREDIO - Area de terreno total: 1893 Mts2 en total el cual cuenta con las siguientes medidas: Frente sobre el canal: 39 mts | Fondo sobre la calle: 29 mts | Laterales izquieda: 57 mts | Latareales derecho: 58.6 mts2. El lote cuenta con frente sobre el canal lo que permite que tenga muelle propio para la embarcacion.  CARACTERISTICAS DEL CONDOMINIO: CONDOMINIO MARINA DE BARU, es un novedoso y exclusivo condominio de casas náuticas, villas campestres y mansiones a orilla del canal, frente al Mar Caribe. Este espectacular lugar está pensado para personas que disfrutan de un estilo de vida marino, campestre y sueñan con tener una casa frente al Mar Caribe o en las Colinas. El condominio tiene un área de 103 hectáreas con todos los servicios domiciliarios (agua, gas, energía, recolección de basuras y seguridad las 24 horas). AGUA POTABLE. GAS. ENERGÍA. INTERNET. RECOLECCIÓN DE BASURAS. SEGURIDAD LAS 24 HORAS. 8.5KM EN VÍAS DE CONCRETO. 4.5 KM DE SENDEROS ARBORIZADOS. 4 KM DE CANALES NAVEGABLES. 2 CANCHAS DE TENIS. 1 MARINA PRIVADA PARA LOS PROPIETARIOS. 87 VIVIENDAS CONSTRUIDAS. 35 HECTÁREAS DE ZONAS VERDES CON FRUTALES. REPOBLACIÓN DE LA FAUNA DE LA ISLA. EXCLUSIVO SERVICIO DE MARINA PARA PROPIETARIOS Servicio integral para su embarcación, ofreciendo la máxima comodidad para los propietarios del Condominio. Situada en la entrada del mismo desde el mar, rodeada de cocoteros y frutales sobre el canal principal, permiten ofrecer un servicio completo para los usuarios y sus embarcaciones. MARINA PRIVADA. SERVICIO DE RAMPA. PARQUEO BAJO TECHO. SUMINISTRO DE COMBUSTIBLE. SERVICIO DE RESTAURANTE. AMPLIA ZONA SOCIAL. MUELLES PARA AMARRE. CONDOMINIO MARINA BARÚ - CARTAGENA DE INDIAS, es el sitio ideal para los amantes de los deportes náuticos, la naturaleza y la relajación de una manera diferente. Para crear un entorno amigable con la naturaleza, conservaremos las especies autóctonas y nativas de la región, ayudándonos con movimientos de tierra muy sutiles para controlar las escorrentías naturales y su mayor aprovechamiento. Los jardines secos minimalistas son excelentes en nuestro clima combinado con la sombra de árboles de gran porte y palmeras. Marina de Barú cuenta con una amplia marina exclusiva para los propietarios que quieran amarrar sus lanchas, veleros o yates, garita de acceso, vias de acceso pavimentados, servicio de vigilancia las 24 horas, conjunto cerrado, zonas verdes y canales navegables. UBICACION - CONDOMINIO MARINA DE BARÚ - CARTAGENA DE INDIAS: Ubicado en la Isla más hermosa de Colombia Marina de Barú es el exclusivo condominio más novedoso de casas y mansiones frente al Mar Caribe, ubicado en la Isla de Barú, la más hermosa de Colombia , con acceso terrestre o marítimo a solo 30 minutos desde Cartagena de Indias; ciudad histórica. El condominio esta localizado en el kilómetro 10 de la vía a pasacaballos a Barú, entre la Ciénega de Portonaito y la Bahía de Barbacoas.

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BROKER INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: EXCELENTE - ¿LO QUIERES? Vendemos lote de terreno sobre el canal para muelle privada en el unico condominio Marina de Baru en la Isla de Baru en Cartagena de indias.  Area de total del lote: 2100 mts2 - SOBRE CANAL DEL NAVEGANTE. REPARTO DEL PREDIO - Area de terreno total: 2.100 Mts2 en total el cual cuenta con las siguientes medidas: Frente sobre el canal: 39 mts | Fondo sobre la calle: 29 mts | Laterales izquieda: 58.6 mts | Latareales derecho: 55 mts2. El lote cuenta con frente sobre el canal lo que permite que tenga muelle propio para la embarcacion.  CARACTERISTICAS DEL CONDOMINIO: CONDOMINIO MARINA DE BARU, es un novedoso y exclusivo condominio de casas náuticas, villas campestres y mansiones a orilla del canal, frente al Mar Caribe. Este espectacular lugar está pensado para personas que disfrutan de un estilo de vida marino, campestre y sueñan con tener una casa frente al Mar Caribe o en las Colinas. El condominio tiene un área de 103 hectáreas con todos los servicios domiciliarios (agua, gas, energía, recolección de basuras y seguridad las 24 horas). AGUA POTABLE. GAS. ENERGÍA. INTERNET. RECOLECCIÓN DE BASURAS. SEGURIDAD LAS 24 HORAS. 8.5KM EN VÍAS DE CONCRETO. 4.5 KM DE SENDEROS ARBORIZADOS. 4 KM DE CANALES NAVEGABLES. 2 CANCHAS DE TENIS. 1 MARINA PRIVADA PARA LOS PROPIETARIOS. 87 VIVIENDAS CONSTRUIDAS. 35 HECTÁREAS DE ZONAS VERDES CON FRUTALES. REPOBLACIÓN DE LA FAUNA DE LA ISLA. EXCLUSIVO SERVICIO DE MARINA PARA PROPIETARIOS Servicio integral para su embarcación, ofreciendo la máxima comodidad para los propietarios del Condominio. Situada en la entrada del mismo desde el mar, rodeada de cocoteros y frutales sobre el canal principal, permiten ofrecer un servicio completo para los usuarios y sus embarcaciones. MARINA PRIVADA. SERVICIO DE RAMPA. PARQUEO BAJO TECHO. SUMINISTRO DE COMBUSTIBLE. SERVICIO DE RESTAURANTE. AMPLIA ZONA SOCIAL. MUELLES PARA AMARRE. CONDOMINIO MARINA BARÚ - CARTAGENA DE INDIAS, es el sitio ideal para los amantes de los deportes náuticos, la naturaleza y la relajación de una manera diferente. Para crear un entorno amigable con la naturaleza, conservaremos las especies autóctonas y nativas de la región, ayudándonos con movimientos de tierra muy sutiles para controlar las escorrentías naturales y su mayor aprovechamiento. Los jardines secos minimalistas son excelentes en nuestro clima combinado con la sombra de árboles de gran porte y palmeras. Marina de Barú cuenta con una amplia marina exclusiva para los propietarios que quieran amarrar sus lanchas, veleros o yates, garita de acceso, vias de acceso pavimentados, servicio de vigilancia las 24 horas, conjunto cerrado, zonas verdes y canales navegables. UBICACION - CONDOMINIO MARINA DE BARÚ - CARTAGENA DE INDIAS: Ubicado en la Isla más hermosa de Colombia Marina de Barú es el exclusivo condominio más novedoso de casas y mansiones frente al Mar Caribe, ubicado en la Isla de Barú, la más hermosa de Colombia , con acceso terrestre o marítimo a solo 30 minutos desde Cartagena de Indias; ciudad histórica. El condominio esta localizado en el kilómetro 10 de la vía a pasacaballos a Barú, entre la Ciénega de Portonaito y la Bahía de Barbacoas.

Lote / Terreno

NICANOR CARAZO REALTORS - ESTADO DEL INMUEBLE: Comercial - ¿LO QUIERES? VENDEMOS LOTE CON MUELLE AL CAÑO DEL ZAPATERO EN ZONA INDUSTRIAL Y COMERCIAL DEL BARRIO BOSQUE EN CARTAGENA DE INDIAS. | AREA TOTAL: 755.1 mts2  Este importante predio ubicado estrategicamente en el barrio industrial y comercial del barrio El Bosque. Actualmente el lote de terreno cuenta con un area total de 755.1 mts2 y un area construida (regular) de 153 mts2.  Es importante mencionar que la propiedad se encuentra ubicada a orilla  del  Caño del Zapatero, está en una zona de alta valorización y son pocas los lotes en ventas razón por la cual las muestras son escasas,  razón por la cual tienen un mayor valor que los que no tienen este beneficio. CARACTERÍSTICAS FISICAS DE LA CONSTRUCCIÓN: Se encuentra una construcción de 153 m2, representados en 2 bloques construidos en muros en bloques No 6 y No 4 con vigas de amarres mojinetes, estructura de madera, pañetadas estucadas y pintadas con pintura vinílica, los baños y cocina enchapados y pisos acabados en cerámica, la cubierta tiene instalada tejas de fibrocemento, cielos raso en drywall pintado con pintura vinílica, el alumbrado presenta lámparas empotradas  ESPECIFICACIONES Y ACABADOS DE LA CONSTRUCCION: Mampostería, pisos y enchapes en cerámica, porcelana sanitaria, paredes estucadas y pintadas, cielo raso en drywall, luminarias empotradas. Cerramiento en block numero 6 a altura de 2.5 metros de altura y malla eslabonada en el fondo. Portón metálico de acceso dos puertas. USO DE SUELO PRINCIPAL: Comercial 3 - Industrial 2 - COMPATIBLE: Portuario 1 y 2:  IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD: En el sector no existen elementos que sobresalgan positiva o negativamente por su incidencia en el medio ambiente. La contaminación por polución y emisiones de gases por el flujo vehicular, es mediana.  SEGURIDAD:  No existen problemas de orden público más allá de los derivados de la convivencia en grandes masas.  En cualquier caso, este factor no tiene influencia negativa en el valor del inmueble. ACTIVIDAD EDIFICADORA DE LA ZONA: Actualmente la zona tiene un gran desarrollo a nivel Industrial 2 comercial 3, en la actualidad se adelantan varios proyectos Bodegas, muelles y otros, lo cual contribuirá aún más el desarrollo de esta zona.  UBICACION DEL INMUEBLE: El Inmueble se encuentra ubicado en EL Barrio El Bosque Cartagena, Departamento de Bolívar sobre el Caño el Zapatero. En los vecindarios inmediato y cercano se encuentran: Barrio Isla de Manzanillo, Distrito 14 del Ejercito Nacional, Cardique, Barrio, El Refugio, isla del diablo, Alto Bosque, Eduardoño, a 300 mts está la avenida del bosque y frente al Lote El Caño del Zapatero mediante el cual se puede llegar a la Bahía de Cartagena y demás Islas en el Mar, facilitando un comercio de carga muy importante. Ademas cuenta el sector con los servicios publicos de: Agua, electricidad, gas . redes telefonicas, alcantarillado y asi como vias de acceso pavimentadas y transporte publico frecuente. Cuenta con una infraestructura desarrollada, consistente en: Un Caño mediante el cual pueden transportar, personal y cargas a cualquier parte de la ciudad de Cartagena e islas del caribe logrando entregas en tiempos muy cortos.   Teniendo relaciones por agua a más de 24 muelles privados de los cuales Contecar, Puerto de Mamonal y Oil Taking son de servicio público, a barrios de diferentes partes de la ciudad de Cartagena, ofreciendo el alquiler de lanchas y demás materiales de consumo.   Seguridad: En el sector hay instaladas cámaras de video – cámaras conectadas a central de policía en Manga. CAI móvil de policía, puesto militar de la Infantería de Marina (310 hombres), Comité de Protección y Seguridad Industrial (48 empresas), puesto de bomberos y Concesión Vial.  Teniendo en cuenta la cercanía por su excelente ubicación entre el Mar Caribe y el Canal del Dique y a la facilidad que tiene de interconectarse con la Bahía de Cartagena y el Mar Caribe, hacen del sector un gran atractivo para inversionistas industriales y multinacionales